【欧洲时报来米编译】法新社2月25日报道,根据公证人协会的信息,巴黎旧房价格在2020年第四季度上涨5.4%,每平米达到10770欧元,但在2021年开年即遭遇微弱下跌,并且可能持续。

“巴黎优势”正在消耗

大巴黎公证人协会在公告中宣布,巴黎市房价在2020年第三和第四季度分别达到每平米10790和10770欧元,在11月达到10850欧元的历史高峰后,最近几个月有下降趋势。虽然下跌幅度预计小于1%,但这是2015年以来第一次。

公证人协会房产战略部主席戴尔萨拉(Thierry Delesalle)表示,现在巴黎房价的趋势是下跌,但当买卖双方谈到市场价格,房产就售出了,不会再降价。他同时表示,房产价格停滞从巴黎市区开始,正在蔓延到周边地区。

戴尔萨拉说,有很多因素将大巴黎的房价推到了一定高度:经济背景、心理因素,社会原因……但这些因素正在消耗。

市内区份差异减少

在巴黎,房价在2020年第一季度较上一年同期增长了8%,在第二季度增长了7.8%,在第三季度增长了7%,但在第四季度就减少到了5.4%。

根据预售合同数据,巴黎2021年初房价略微下跌的趋势继续,预计每平方米的价格在2021年4月达到10600欧元,在3个月内下降0.4%。但这个价格仍比2020年4月上涨了0.8%。

2020年第四季度巴黎19区每平米房价为9210欧元,4区14240欧元,后者是前者的1.55倍,同时比例差也达到历史最低。在2000年,巴黎市区最贵地带的房价是最廉价区的5倍。

每平米1万欧元以下的区有4个(12、13、19和20区),超过12000欧元的区都在市中心,包括5、6、7区,6区超过14000欧元/平米。

巴黎人搬向远郊

新冠疫情和封城禁足影响了大量不居住在法国的外国买家的决定,此前他们是高端房市的重要顾客群。2020年外国买家仅占房产出售量的1.8%,通常是2.5-3%。

公证人对2021年房市保持谨慎态度,因为这一年要受许多不确定性影响,包括可能让许多家庭陷入困境的经济环境,以及脆弱的疫情前景。

此外,受疫情禁足和远程办公发展的影响,许多巴黎人作出了离开首都的选择。巴黎郊区别墅出售量上涨8%,尤其在价格更便宜的远郊上涨13%。公证人指出,比起往年,2020年有更多小巴黎和近郊居民搬迁到远郊的大别墅。

(编辑:夏雨)




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