【欧洲时报周文仪编译】据《费加罗报》12月7日报道，巴黎市未进入欧洲最具吸引力城市的前10名。2018年法国房市交易数目和房价涨到峰值。巴黎市的房价继续上涨。
在“黄衫”抗议运动之前，PwC专业事务所自今年6月至9月就房地产投资者对欧洲31个城市的房市观做了一项调查，在欧洲最具吸引力的前10个城市中，巴黎未上榜。
里斯本排名第一
PwC专业事务所房地产业务负责人布鲁诺·伦吉（BRUNO LUNGHI）指出：2017年5月马克龙当选法国总统之后，国际投资者曾对巴黎的房市投资大为振奋，但一年半之后，巴黎不再属于欧洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房产投资总额从135亿欧元降到105亿欧元，减幅22%，2018年第三季度，再减到只有60亿欧元。尽管如此，在投资额方面，巴黎仍是欧洲第二大房市，远远落后伦敦（150多亿欧元）。然而在实际投资情况和投资者的感觉方面，伦敦完美体现了这两者之间的极大差异。在投资额方面，伦敦仍是欧洲最大的房市，但由于英国面临脱欧，伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一（31个城市中排名第29）。
德国的4个城市（柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑）进入这个排行榜前10名，但房价与去年相比太贵，未能荣登榜首。榜首是葡萄牙首都里斯本（虽然其2018年第三季度房产投资额只有6亿欧元）。
仍有吸引力
布鲁诺·伦吉指出：“随着民粹主义抬头，政治不稳定成为投资者愈来愈重视的一个标准”。如果法国政府在住房市场和住房法中能够提供良好对策，国际投资者对巴黎房市投资的“不利观感将会迅速消失”。
伦吉强调：尽管巴黎未进入欧洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名进步了3名，近年来巴黎在投资者眼中的形象已明显改善，一些亚洲和英国投资者都表示对将来在法国投资非常感兴趣。外国投资者尤其对“大巴黎”（LE GRAND PARIS）建设计划和其350亿欧元的预算非常感兴趣。“这是未来10年的一个重要的投资良机”。
巴黎房价涨幅为全国之最
近几个月来，波尔多等城市的房价略有下跌，但总体来说，2018年法国房市并未呈现疲软之势，全年全国房市交易数目应接近2017年的记录，房价也仍呈涨势。
据全国公证人最近公布的统计数字，至9月底，全国住房交易总数达95.6万笔（套），房价也维持上涨，全国房价平均涨幅为2.9%，这主要归功于房贷利率仍处于低水平。
巴黎市的房价涨幅仍是全国最高。9月底时，巴黎市的房价年涨幅为6.2%，公证人根据目前签署的买房合同预计：明年1月，巴黎市的平均房价将涨到每平米9670欧元。
明年房市可望重新平衡
ORPI房屋销售集团总执行长克丽斯蒂娜·富马加里（CHRISTINE FUMAGALLI）指出，“我们注意到全国的房价涨幅明显减弱。提供出售的住房数目减少，买主面对高价时，显得愈来愈迟疑。也许2019年房市会开始重新平衡，使得低收入家庭可以重新集资实现买房”。
最佳房地产经纪人网站（MeilleursAgents.com）总执行长塞巴斯蒂安·德拉丰（SEBASTIEN DE LAFOND）指出：“根据我们的统计，自今年年初以来波尔多是唯一房价下跌的城市”。最近两个月期间，只有3个城市（马赛、尼斯、里尔）的房价略微下跌，但最终算来，只是微跌，不能说是呈现下跌的趋势”。
大巴黎乡村地带价格下跌
巴黎大区是否为法国全国的缩影？在巴黎大区的乡村地带，自2008年以来，房价跌了7.3%。在这些地段拥有乡村房屋的房主是输家。
在小巴黎房价高昂，在其附近有一些比较贫穷、封闭、与外界隔离的地带，这里的房价在最近10年中大幅贬值。这些乡村地带位于巴黎大区的边缘，2008年金融危机时，这些地段的房价曾大幅下跌，至今未恢复到危机之前的水平。据公证人的数据，10年来，这些地段的房价跌了7.3%。而同一时期巴黎大区城市地带的房价却涨了5.5%。
这些乡村地带占巴黎大区面积60%，人口只占6%，住房主要是独立房屋，买主主要是工人和职员，占三分之二，白领只占三分之一。房主的社会职业状况正好与小巴黎和巴黎郊区城市相反。公证人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ属于房市贬值地带。
法国全国乡村地带也呈现类似的处境，10年来全国乡村地带的房价贬值6.8%，而同一时期全国平均房价却涨了7.2%。在房价下跌的背景下，这些房主变穷了。因此，在乡村地带买房更容易，但可能堕入陷阱，房主以后可能不再能够搬家到房价更贵的城市地段。
（编辑：原野）