法国2025年房产税：这些情况可获免税或减税

法国每年秋季的“房产税”（taxe foncière）已陆续开征。2025年，非分期缴纳的纳税人可自8月28日起在网上查阅缴费通知；分期缴纳者则自9月20日起可查阅。纸质通知已提前寄出。税款须在10月20日午夜前完成线上缴纳，若金额不足300欧元并选择支票、转账或现金等方式缴纳，则须在10月15日前完成。

根据规定，凡在2025年1月1日时为住房业主或享有用益权者，均需缴纳房产税，即便房屋处于出租状态也不例外。不过，法律亦规定了若干免税或减税措施，主要依据年龄与收入水平。


1. 领取老人最低生活补助（ASPA）或补充残疾津贴（ASI）者：完全免缴房产税。

2. 年满75岁及以上的老人（截至2025年1月1日），如其2024年参考应税收入（RFR）不超过《法国税法典》第1417-I条规定的上限：免缴主要居所房产税。

3. 领取残疾人津贴（AAH）者，若其RFR亦未超过上述上限：同样免缴。

⚠️ 注意：即便免缴房产税，垃圾清运税（TEOM） 仍需支付，所以可能仍会收到一张账单，仅包含垃圾处理费。


凡进行过大规模工程者，可在工程竣工后享受最长两年的临时免税：
• 新建、重建或扩建房屋；
• 将农村建筑改造为住宅并伴随重大改造工程；
• 将土地改作商业或工业用途。
申请须在竣工后90日内向所属税务部门提出。

此外，部分地方政府可经决议，对实施节能改造的业主给予最长三年的房产税免除。条件为：
• 前一年每套住房节能改造费用（不含人工费）超过1万欧元；
• 或在三年内累计超过1.5万欧元。


- 65至74岁老人（截至2025年1月1日）：若RFR未超过规定上限，可在主要居所房产税上享受100欧元减免。

- 房产税封顶机制（plafonnement）：若房产税额超过家庭年收入的50%，超出部分可申请减免。2024年收入标准为：
• 首个家庭份额不超过29,815欧元；
• 第一个半份额加6,966欧元；
• 第二个及以上半份额各加5,484欧元。
申请须在收到房产税通知后立即向税务中心提出。

- 入住养老院者：若其原主要居所保持空置，可申请减免。


大多数情况下，税务部门会根据申报收入自动判定是否符合免税或减税条件。但若涉及工程临时免税或房产税封顶，则需业主主动提出申请。



来源：Actu 编译：ChatGPT