西班牙8月房屋买卖回暖，环比结束连续下跌，但专家警告：还不能说已走出低谷

西班牙房地产市场在经历数月下跌之后，8月份终于出现回暖迹象，但目前还不能确定房地产市场已经真正走出低谷。

根据西班牙房地产登记协会（Colegio de Registradores）公布的最新临时数据显示，2026年8月西班牙住宅买卖交易量同比上涨1.3%，达到48,674笔。这是2026年以来住宅交易量第二次出现同比增长，此前6月份也曾录得上涨。

不过，房地产登记协会认为，8月份的数据存在一定的“特殊性”，目前没有足够证据证明西班牙房地产市场已经进入持续上涨的新趋势。

8月住宅交易量同比上涨1.3%

数据显示，2026年8月，西班牙全国住宅买卖交易量达到48,674笔，同比增加1.3%。如果将住宅、商业地产、土地等所有类型的房地产交易计算在内，8月份西班牙房地产总交易量达到94,559笔，同比增长3.3%。

也就是说，整个房地产市场的表现要明显好于住宅市场。不过，房地产登记协会指出，从今年年初开始，住宅交易和房地产整体交易出现了一定程度的分化。房地产总交易量已经连续数月保持增长，而住宅买卖则经历了较长时间的下滑。

因此，单凭8月份住宅交易量的小幅上涨，还不足以判断市场已经完全恢复。

房贷市场表现相对更稳定相比房屋买卖，西班牙住房贷款市场的表现更加稳定。

数据显示，在过去一年，即2025年9月至2026年8月期间，抵押贷款市场的降温明显晚于房地产交易市场，而且下降幅度也相对较小。在这段时间里，各类抵押贷款大部分月份仍保持同比增长，直到最近两个月才出现下降。

住房抵押贷款的表现也相对较好，仅在2026年5月和7月出现同比下降。由于房贷市场的表现相对稳定，过去一年中，西班牙住房抵押贷款数量通常超过住宅买卖交易量的70%。

不过，2026年8月份这一比例略有下降，达到69.1%。这意味着，在8月份登记的住宅买卖交易中，大约七成同时涉及住房抵押贷款。这一数据也说明，虽然房地产市场近期有所降温，但购房者通过贷款购买住房的需求依然比较明显。

本文来源：微信公众号「西班牙华人街」
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