2026年买车库、停车位可享税收减免

哪些情况可以减免？2026年主要有两种情况符合条件：

一从建筑公司直接购买新建的、属于住宅附属设施的车库或停车位；

二新建车库、停车位，包括共有停车设施，但必须能够证明其与住宅存在附属关系。

如果只是从私人手里购买一个二手车库，一般不能享受这项专项减免。

2026年的基本减免比例为36%；如果车库属于购买者本人实际居住的“主要住宅”，并且由房屋所有人或实际产权权利人承担费用，减免比例提高到50%。

可享受优惠的最高支出额为9.6万欧元，税收减免分10年等额抵扣。

需要说明的是：不是按照买车库的价格计算。这是最容易搞错的地方。

比如，你花5万欧元从建筑公司购买一个车库，并不意味着按照5万欧元计算50%或36%的税收减免。

减免的计算基础是建筑公司实际承担的车库建造成本，而不是销售价格。

因此，购买时一定要要求开发商或建筑公司出具证明，明确写明该车库对应的实际建设成本。最终能够享受减免的金额，还要受到9.6万欧元最高限额的限制。

还没建好，先交定金可以吗？可以，但手续必须符合规定。

如果车库还在建设中，买家提前支付的款项也可能享受减免，但应通过规定的银行或邮政转账方式支付。同时，购房预合同必须及时登记，而且合同中要明确写明车库与住宅之间的附属关系。

因此，不要在签合同、交定金以后才考虑税收优惠，最好在付款之前就把相关条款和文件确认清楚。

谁可以享受？通常由房屋所有人或具有相关物权的人享受。如果与本人共同居住的家庭成员或事实伴侣实际承担了购房费用，在符合条件并能够证明实际付款金额的情况下，也可能享受相应的减免。

如果以后连同住宅一起出售，尚未使用完的税收减免一般会转给新的买家。不过，买卖双方也可以在房屋买卖合同中明确约定，由原房主继续享受剩余减免。

为了避免以后申报时出现问题，建议完整保存下列资料：

1. 房屋及车库的买卖合同或已经登记的预合同；
2. 证明车库与住宅存在附属关系的文件；
3. 建筑公司出具的车库实际建设成本证明；
4. 银行或邮政转账凭证；
5. 如果采用特殊付款方式，则保存建筑公司依法出具的相关声明。

本文来源：微信公众号「新欧洲侨胞」
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