近日，法国一对兄弟就因父母12年前的一次房产赠与，在继承时产生了高达4.8万欧元的补偿款，引发外界对法国赠与与继承制度的关注。
两套房当年价值相同
事情要追溯到2013年。
当时，Jules和Félix（均为化名）的父母希望利用法国赠与税减免政策，将部分财产提前传给两个儿子。
按照法国法律，每位父母可向每名子女赠与10万欧元而无需缴纳赠与税，两位父母合计可为每个孩子提供20万欧元的免税额度，而且每15年可重新使用一次。
因此，夫妻二人分别向两个儿子赠与了一套价值30万欧元的公寓。
其中：
- Jules获得了一套位于巴黎市区的公寓；
- Félix获得了一套位于巴黎郊区的公寓。
扣除20万欧元免税额度后，剩余10万欧元按照法国赠与税税率计算，两兄弟当时各自缴纳了约1.7万欧元税款。
从表面上看，两人获得的财产价值完全一致。
12年后房价变化带来巨大差距
然而，房地产市场的发展并不相同。
12年后，父亲去世，兄弟二人在办理继承手续时发现了问题。
根据最新评估：
- 巴黎公寓价值已上涨至49万欧元；
- 郊区公寓价值仅上涨至37万欧元。
虽然当年两套房价格相同，但如今两套房之间已经出现了12万欧元的价值差距。
在继承清算过程中，公证人告知Jules：他需要向弟弟支付4.8万欧元补偿金。
这一结果让不少人感到意外。
为什么已经赠送出去的房产还要重新计算？
法国公证人Frédéric Labour解释说：
“当父母生前进行了普通赠与（donation simple）时，在继承开始时，需要重新进行整体计算。”
具体而言：
- 法律会假设赠与的财产仍然属于父母遗产的一部分；
- 按照继承开始当天的市场价值重新估价；
- 重新计算每位继承人应获得的份额；
- 如果出现不平衡，就需要进行补偿。
换句话说，法国继承法强调的是子女之间的绝对平等。
如果一名子女获得的财产升值速度远高于另一名子女，那么最终需要进行“再平衡”。
因此，巴黎房产升值更多的Jules，必须向弟弟支付补偿金。
极端情况下可能被迫卖房
专家指出，这类情况并不少见。
如果补偿金额较大，而继承人手中又缺乏现金，就可能面临严重问题。
公证人提醒：
“如果无法支付补偿金，继承人甚至可能被迫出售房产来履行义务。”
幸运的是，在本案中，父亲留下的人寿保险（Assurance-vie）提供了足够资金，因此兄弟二人最终顺利达成协议，没有引发家庭纠纷。
如何避免这种情况？
专业人士表示，这种风险其实完全可以提前规避。
方法一：在遗嘱中明确规定
父母可以通过遗嘱声明，赠与财产不再纳入继承时重新计算。
不过法律仍有限制。
如果房产增值过多，超出了法国法律允许自由处分的财产比例（quotité disponible），超出的部分仍可能需要进行补偿。
方法二：采用“分配式赠与”（Donation-Partage）
专家普遍认为，最稳妥的方式是采用法国的“Donation-Partage”（分配式赠与）。
与普通赠与不同，Donation-Partage具有以下特点：
- 多项财产一次性统一分配；
- 赠与时即确认公平；
- 财产价值在赠与当天固定；
- 日后不再重新估值；
- 继承时无需重新平衡计算。
也就是说，即使未来一套房上涨100万欧元，另一套房几乎不涨价，也不会再要求兄弟姐妹之间进行补偿。
不过需要注意的是，在办理Donation-Partage时，各项财产在赠与当日必须具有相对均衡的价值，否则可能影响其法律效力。
华人家庭需特别注意
近年来，越来越多在法国生活的华人家庭开始通过提前赠与房产、商铺或投资物业的方式进行财富传承。
然而，本案例显示，仅仅完成赠与并不意味着未来不会出现继承纠纷。
尤其是在巴黎、法兰西岛等房价波动较大的地区，不同区域房产未来升值幅度可能存在巨大差异。
因此，在进行房产赠与前，最好咨询专业公证人（Notaire）或财富管理顾问（Conseiller en gestion de patrimoine），根据家庭情况选择合适的赠与方式，以避免多年后出现意料之外的补偿义务。
一句话总结：在法国，普通房产赠与并不一定“一赠了之”，房产未来的升值差异，很可能在继承时重新影响兄弟姐妹之间的财产分配。
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