一起真实案件，引发法国租房法律关注
这起案件中，一名女房东于2015年10月1日将一套公寓出租。到了2018年3月1日，她向租客发出congé pour reprise（因收回自住而发出的退租通知），要求租客在2018年9月30日前腾退房屋，因为她计划自己搬进去住。可就在收房日期到来前，这名房东于2018年7月3日去世。之后，她的儿子接手此事，并告知租客，自己想继续收回这套房子作为自住房。由于租客拒绝搬离，儿子在2019年3月向法院起诉，要求驱逐租客。
案件一度对继承人有利：一审和上诉阶段，儿子都曾胜诉。但法国最高法院在2026年4月16日推翻了此前结论，认定租客的立场更符合法律规定。
法国最高法院怎么说？
法国最高法院这次的核心意思很明确：收回住房的条件，是针对通知中写明的“受益人”本人来审查的。 如果通知写的是“房东本人要入住”，那么法院考察的就是这位房东本人是否真实、严肃地打算入住。若这名受益人在预告期届满前去世，这份通知就失去了原本的法律基础。法院因此认为，继承人不能自动“接棒”使用这份通知。
通俗一点说就是：房子可以继承，但“这次我要自己住进去，所以请你搬走”的这项具体权利，并不会自动随着继承一起转给下一位家属。
为什么继承人不能直接沿用原通知？
因为法国《1989年7月6日租赁法》第15条对这类退租通知有严格要求。法律明确规定，房东发出收回通知时，必须写明理由；如果是“收回自住”，还必须写明受益人的姓名、地址，以及受益人与房东之间的关系。同时，房东还要证明收回住房的计划是真实且严肃的。对于普通空置住宅租赁，这类通知原则上还必须在租约到期前至少6个月送达租客。
而在这起案件里，通知中写明的受益人其实就是房东本人，并不是她的儿子。也就是说，这份通知从一开始就不是为了让儿子入住而发出的。法院因此认为，儿子不能在母亲去世后，把原本属于母亲个人的收回理由改成自己的居住计划。
如果一开始写的是给儿子住，结果会不会不同？
从现行规定看，如果房东一开始就在通知中明确写明，房屋将由其子女、父母、配偶、Pacs伴侣、同居伴侣等符合法律范围内的近亲入住，那么情况就可能不同。因为法国法律允许房东为了自己居住，也允许为了某些近亲属居住而收回房屋，但前提是必须在通知中提前写清楚受益人身份。
换句话说，这起案件的问题不只是“房东去世了”，更关键的是：通知里指定的受益人本来就不是继承人。
房东去世后，租约会自动失效吗？
不会。法国《民法典》第1742条规定，租赁合同不会因为房东死亡或租客死亡而自动解除。 这意味着，房东去世后，继承人会接手原有房东的身份，租约原则上继续有效。
所以，这次判决并不是说继承人永远不能收回房屋，而是说：不能直接沿用死者之前那份“以其本人为受益人”的收回通知。 如果继承人之后确实想依法收房自住，通常仍需要以自己的身份重新走程序，并重新满足法国租房法规定的通知条件和期限。这个判断是依据现行法和本案裁决逻辑作出的直接推论。
对在法国的华人房东和租客，有什么现实提醒？
对华人房东来说，这个判例提醒非常重要：
如果你准备以**自住收回（reprise pour habiter）**为由终止租约，通知里的受益人必须写得非常准确。以后真正打算入住的是你自己，还是子女、父母、配偶，这些都不能含糊。否则一旦发生继承、家庭变故或诉讼争议，原通知可能被法院认定无效。
对租客来说，这项判决同样值得注意。如果房东已经去世，而继承人仅凭房东生前发出的“自住收回”通知要求你搬离，租客并不一定必须照办。尤其当通知中写明的受益人是已故房东本人，而不是继承人时，租客是有法律抗辩空间的。法国公共服务网站也说明，租客若认为退租通知存在问题，可以向法院提出争议。
结语
这项最新判决再次说明，法国租房法在“收回住房”问题上看得非常细：不仅要看房东是否有理由收回，还要看是谁收回、为谁收回、通知上写的是谁、实际情况是否与通知一致。对房东来说，写错一个名字，可能就会导致整个程序失效；对租客来说，面对继承人提出的搬离要求，也不能只看“房子已经换主人”，还要看原来的通知是否合法、是否还能继续生效。
暂无评论，快来抢沙发吧！首评可提升互动曝光。