【欧洲时报3月23日李朔编译】近日，聚焦欧洲住房危机的调研项目HOUSE4ALL分析了全欧洲共计2200万条房产挂牌信息，旨在揭示欧洲大陆住房危机的严重程度。研究结果无论对当下还是未来，均令人忧心。根据分析，欧洲大多数民众所居住的市镇中，想要购置一套标准住宅，居民需申请期限超过30年的房贷。若是租房，则要花费超过个人收入的30%，不少地区甚至要支出一半以上。
旅游城市与沿海地区房租压力爆表
意大利《24小时太阳报》报道，该项目调研了25平米、45平米和75平米的3种户型的房价。报告指出，对于75平米这一标准户型，经济可负担性差距更为突出。欧洲各地情况差异悬殊，很大程度上取决于各国国情。以意大利为例，自有住房占比极高，租房比例偏低但呈上升趋势，公共住房供给则处于全欧洲最低水平之列。在此背景下，危机的重灾区显然是大城市，同时也包括旅游区，尤其是沿海地区，对租房群体冲击尤为明显。
最极端的案例出现在卡拉布里亚大区科森扎沿岸的圣玛丽亚德尔切德罗，当地居民租一套标准住房，需要花费超过当地平均收入两倍的资金。而在撒丁岛的多尔加利，这一比例高达169%。山区情况同样严峻：距刚举办过冬奥会的科尔蒂纳丹佩佐仅几公里的博尔卡迪卡多雷，需支出收入的118%；地处斯泰尔维奥国家公园腹地的瓦尔富尔瓦为116%。
在大城市中，住房可负担性问题最严重的是那不勒斯，租赁75平米住房需花费当地平均收入的73%；紧随其后的是佛罗伦萨（66%）、威尼斯（60%）、罗马（56%）和米兰（52%）。而压力最小的大区首府是坎波巴索，仅需支出收入的1/5多一点。
房贷年限高，购房门槛抬升
购房可负担性数据呈现相似态势：萨勒诺最为突出，按固定利率、月供占当地人均收入1/3计算，购买一套75平米住房需还贷近120年。米兰近郊的塞斯托圣乔瓦尼需近70年。大区首府中，特伦托需近80年，其后是威尼斯、罗马和博洛尼亚，分别为63年、59年和55年。排名末尾的是卡坦扎罗、佩鲁贾和热那亚，房贷年限均在15年左右。而在佛罗伦萨和那不勒斯，在售房价高到离谱：以当地平均收入水平，根本无法通过常规房贷购买75平米住房，所需年限已超出合理范畴。
购房环节还存在另一重隐忧。意大利北部地区，房贷首付处于中高水平，约4万至5万欧元，与德国南部、斯德哥尔摩、赫尔辛基等地情况相近。这将一部分群体，尤其是年轻人挡在购房市场之外，这进一步加剧了租赁市场的压力。
报告指出，若不采取有效干预，住房危机恐持续恶化。当前危机主要冲击首次进入房产市场的人群，但高租金、高利率与超长还贷周期可能会让更广泛群体在更长时间里面临住房成本上涨的压力。
欧洲住房联合会研究总监艾丽斯・皮蒂尼表示，“这一趋势令人担忧，在意大利，我们正走向与过去完全不同的模式，越来越多人需要长期租房居住。而在意大利这个传统上以自有住房为主的国家，这正在动摇人们固有的生活习惯与安稳预期。”
（编辑：李石）
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