中新经纬客户端8月24日电 (刘雪玉)近一年的时间，全国已经超过30个省市发布了有关租赁的政策。一系列的租房利好不断，租赁市场也一时成为焦点，这是否意味着租房时代马上来临呢？对此，有业内人士指出，“中国的住房租赁市场正在发生一系列的实质性变化。”
广州南京明确“租购同权”
近日，有关租赁的鼓励政策相继在多地发布，一系列的利好不断。今年7月18日，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳等12个城市，首批开展住房租赁试点。这其中，广州和南京两个城市明确将“租购同权”写入实施方案中。
紧跟着12个城市的脚步，8月22日晚，安徽省合肥市下发《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》，要求探索建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费。
同一天，广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》正式发布。其中提及要发展租赁市场，将探索建立共有产权住房制度。
逾20个城市发布租赁新政
到底有多少个省市发布了有关租赁的新政？据中原地产研究中心提供给中新经纬客户端(微信公众号：jwview)的数据显示，近一年多的时间里，全国有超过8个省份以及超过20个城市出台了有关租赁的内容。其中，今年7月和8月是全国各地发布租赁新政最为密集的时间。
这其中，江苏、辽宁、四川、安徽、河南、广东、北京、上海等省市陆续紧跟中央节奏，相继发布了各自关于加快培育和发展住房租赁市场的相关意见，其政策内容是对国办发[2016]39号文件精神的贯彻落实。而 广州、无锡、郑州、济南、扬州、北京、南京、深圳等城市开启了租赁市场各种政策的尝试与推进。
“从广州宣布‘租购同权’，到九部委联合发文要求加快住房租赁市场，住房租赁市场已经成为了舆论的焦点。”伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，中国的住房租赁市场正在发生一系列的实质性、最重要的变化。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，发展住房租赁市场，不仅是房地产长效调控的政策之一，同时可以赋予租房者更多的权利、稳定租赁关系。“这可以有效避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。”张大伟说。
租赁政策还需细化落实
从全国多城市的积极探索来看，主要分为两大类。张大伟总结，一类城市试点“租购同权”，提高租房者的待遇，特别是让租房者享受更多的公共福利，使得租赁关系更为稳定。比如，广州、南京明确提出了“租购同权”。另一类城市直接增加租赁房源数量，比如北京、上海等城市直接提供了70年产权开发商持有的租房用地，增加租赁房源供应。
在业内人士看来，租赁市场的发展依然存在很多问题。张大伟表示，因多数城市的租售比相差悬殊，所以对于房源拥有方来说，租赁收益不稳定，选择长期出租的人数不多。这也将导致，在租赁市场的交易过程中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。
胡景辉认为，租赁新政的相继出台仅仅是一个开始，一些政策还需细化落实。比如，“租购同权”要真正实现是存在一定难度的，因为购房可以享受到更多的公共服务资源，尤其是在拥有良好的教育、医疗资源的区域，过于激烈的竞争让租房者基本很难真正与购房者实现同权。
胡景辉表示，想要实现“租购同权”，即使无法做到最优质资源的平衡，但至少也要保证普通资源的平衡，使各个租赁区域都有资源，有不错的资源。否则，对资源尤其是优质资源的追求很可能会在租赁市场造就“学区房”这样的不良现象。(中新经纬APP)
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