海外网3月26日电 拥有一套属于自己的房产，是许多德国人的梦想。然而，近年来，德国的房价也是一路涨个不停，不仅是在大城市，现在小城市也开始了。
据《焦点在线》报道，根据房屋分析公司Bulwiengesa公布的数据显示，德国房价涨势已经深入德国腹地一些中小城市。
在前东德地区，除了像柏林、德累斯顿那种大城市，房价一般都比较稳定。然而，专家们分析了德国各地房价涨幅情况之后，涨幅排名前三甲的竟然是三个中型城市格尔利茨（Görlitz）、茨维考（Zwickau）及奥德河畔法兰克福（Frankfurtan der Oder，在德国东部，并非南部那个有名有钱的美茵河畔法兰克福），这些城市去年房价最高涨幅甚至超过了20%。
在这三座城市之后，超级大都市柏林（涨16.3%）才排名第五，美茵河畔法兰克福才以涨幅14.6%排第十一名。
专家们解释说，这符合“溢出现象”，在大城市房价疯涨的时候，投资者和家庭住户会更偏向于远一些、便宜些的中小城市购房。
根据这项调查，德国平均房价最高的是慕尼黑，每平方米7800欧元，约合人民币6.1万元，第二名是斯图加特，房价每平方米5900欧元，约合人民币4.6万元。
尽管房市需求持续增长，但是在2017年，申请新建房屋的数量却首次下降。据德国联邦统计局的数据显示，从2008年到2016年，德国政府颁发的新建筑和改建工程许可证数量逐年增加，然而到了2017年，这个数字是34.8万，比前一年减少了7.3%。
专家认为，对于德国的房市状况来说，这并不是一个好兆头，因为购房需求不断走高，许多地方住房都很稀缺，价格迅速上涨。据分析，德国各城市一年新房屋数量为35万-40万座才能基本满足政策和经济的需求。但是2016年，德国实际新建房屋的数量只有27.8万座，据估计2017年将有30万，但是仍旧远远无法满足市场的需求，供不应求，这都将导致价格继续上涨。（德国生活报）
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