洞头区望海山庄老旧小区改造后大楼外立面靓丽整洁，停车秩序井然。林加帅摄
小区名片
洞头区望海山庄坐落在北岙街道城南大道20号，小区由一幢高层单元和两幢多层单元组成，总面积20830平方米，住户206户，小区于2006年1月份建成交付使用。
由于年久失修，小区出现部分外墙脱落渗水、屋面遮阳板损坏、空调箱破损等问题。2021年，小区成功申请老旧小区改造项目，于同年9月份进驻施工。目前改造工程已进入扫尾、预验收阶段，小区环境整体有了一定的提升。
温州网讯曾经，洞头区望海山庄的居民很自豪，因为小区依山而建，封闭管理，是洞头区最早安装电梯的高档小区之一。十多年后，曾经的高档小区却因为年久失修和物业维修资金不足，急需进行老旧小区改造。
去年，在街道、社区的帮助下，洞头区望海山庄（新城花苑）成功申请了老旧小区改造资金，解了小区物业维修“巧妇难为无米之炊”的困局。
难点 小区公用设施破损严重，改造很缺钱
破难 申请老旧小区改造专项资金解“燃眉之急”
再好的小区也难免遭遇年久失修的困境，就拿望海山庄来讲，小区外墙脱落、墙壁渗水、屋面遮阳板损坏、空调箱破损等问题不仅影响小区整体形象更存在安全隐患。小区居民说，因为望海山庄采用的是福建厦门的建筑风格，空调箱是那种能打开的百叶窗样式，而洞头海边日晒风大，这些空调箱早就因为生锈腐蚀摇摇欲坠。
除了空调箱外，望海山庄破损的设施还有楼顶的遮阳板，大楼外墙脱落现象也比较严重，急需整体维修。可这笔维修资金哪里来？望海山庄的居民们陷入了“巧妇难为无米之炊”困境。这个时候，小区业委会主任张孚耿听闻可以申请老旧小区改造项目，四处奔走，终于为望海山庄争取到改造专项资金用来粉刷外墙并做防水处理，此外还为小区更换了新的空调箱。张孚耿告诉记者：“这些维修项目现在已经进入扫尾和预验收阶段，小区环境也有了进一步提升。”
在改造小区老旧设施的同时，物业管理公司加强了小区的日常管理，针对原先停车乱象和电动车充电乱象进行规范管理。望海山庄物业公司经理蔡柔林说：“虽然还有一些改造项目由于资金有限，整改提升还不能满足居民的要求，但是我们会继续努力，一点点改进工作，提升服务，把小区当成家来管。”
百姓有话说“缺钱”不能成为不管的理由
因为公用设施损坏，洞头区曾经的“豪宅”望海山庄成了老旧小区改造的对象。改造需要资金，缺少维修资金的望海山庄一度遇到“管不了”“没钱修”的尴尬。
这一切，小区居民看在眼里，急在心头。作为小区热心居民，林加帅听闻能为小区争取到维修资金后，积极配合业委会申请改造资金。“小区管理缺资金，但是这不能成为不管的理由。”林加帅说，资金可以申请，但望海山庄更缺的是管理，尤其是居民参与小区管理的积极性和物业公司落实服务的主动性。
林加帅说，经过半年多的改造，当各项改造提升项目完工后，今后小区怎么管，怎么建都应该大家齐心出力，如小区绿化、停车、安保等问题，应该有一个长效化管理机制，这样才能使老旧小区长久焕发新生。
记者手记
老旧小区需要特别关爱
老旧小区改造是顺应群众美好生活需要的民生大事。在老旧小区改造中，设施日渐老化、没有收益来源、缺少维修资金是普遍存在的共性。要破解“巧妇难为无米之炊”的困境，需要政府部门给予老旧小区更多的关爱，如设立项目资金，给予技术指导都是非常好的举措。老旧小区改造还要以居民的利益为出发点和落脚点，改什么，怎么改都要多听听居民的意见，这样才能提升居民的幸福感和获得感。
此外，借助老旧小区改造的东风，还要破解老旧小区缺管理的困局。由于老旧小区物业管理水平相对较低，硬件改造之后如何提升服务显得格外重要。在望海山庄改造之后，小区物业管理公司也积极针对小区现有的停车资源、绿化布局等进行合理调整，方便居民关注改造动态、感受改造变化、分享改造成果，改出了老旧小区幸福新生活。
来源：温州日报
编辑：苏冰冰
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