【欧洲时报记者陈继哲、唐奕奕编译报道】今年第二季度，西班牙买房交易数量比去年同期增涨了124%。创下2008年以来的最高的季度记录。10月6日，社工党（PSOE）和“我们能”党（Podemos）组成的联合政府就《一般国家预算法》（Leyde Presupuestos Generales del Estado）和新《住房法》（Leyde Vivienda）达成协议。
房产交易量猛增
《五日报》报道，值得注意的是，受疫情影响，人们买房热情徒增。而今年的交易比前一年高出了124%，甚至比2019年同季多出了20%。
依据城市规划部最新公布的数据，在2021年4月至6月间，西班牙买房交易量达到17.7万笔，年度同比增加了124%。交易量比2019年同期提高了20%和2018年10%。一个季度交易17.7万，创下2008年以来的最高记录。而那一年，就是西班牙著名的金融危机。
最新数据显示，从第二季的购房交易来看，1.5万套为新建房，同比增加了57%，15.5万套为二手房，比2020年增加139%，比2019年增加23%。
《五日报》指出，购房热背后的主要原因在于，在病毒危机最严重的几个月中，所有的买房业务都暂停或推迟，从而产生堆积效应。随着时间的推进，疫情出现好转，在这股效应的推动下，房地产业务突然蓬勃。因此，第二季的房产交易实际上是延续了前一年未结束的业务。
5月2日，人们聚集在西班牙马德里拉斯本塔斯斗牛场外。（图片来源：新华社）
其次，疫情导致很多家庭的开支下减，由于限制和隔离措施，人们外出旅游度假的次数减少，家庭储蓄增加。这也进一步带动了买房业务，所以房产才会在第二季发生如此强烈的反弹。
《五日报》认为买房热还会持续。截至2021年7月，根据西班牙国家统计局的数据显示，2021年7月，西班牙全境共完成了50258套买房交易，而比去年同期增加了53.5%。这也创造了2008年4月以来的最高纪录，当时的记录是54800套。
依据西班牙公证总局最新公布的数据，西班牙今年第三季的新房和二手房的平均价格同比上升了6.1%，达到1444欧元/平米，价格回到2012年的平均水平。
几乎所有自治区的房价都有所上升，其中，巴利阿里群岛和巴斯克地区的涨幅分别高达11.9%和11.6%。例外的是纳瓦拉和拉里奥哈自治区，房价分别下降了1.9%和1.2%。报告显示，西班牙人使用20.8%的家庭收入用于首年房贷。西班牙平均房贷为13.51万欧元，平均月供为591欧元。一些地区的平均月供则要高得多，如巴利阿里群岛为820欧元，马德里792欧元，巴塞罗那760欧元。最低为Castellón省340欧元。
自治区政府有权控制租金价格
SER电台报道，新住房法主要涉及两个方面，首先，授予政府权力将空置房屋的房地产税（IBI）提高到150%，从而避免房屋空置。其次，是可以指定规则来限制房屋的出租价格，以控制部分地区飞涨的租金。
具体的实施办法则掌握在各个自治区政府和各城市的市政府手中，自治区政府可以通过制定一系列规则来对房租进行控制。
该法律还建立了一套旨在控制房租价格的税收减免政策。简单说，降低房租价格的业主可以减免部分税款。如果其提高租金，则不再享受税收优惠。这一办法的目的是鼓励业主降低租金。
新《住房法》的第二个部分是允许市政当局征收高达150%的房地产税。要采取这样的举措，必须满足部分条件，并逐步提高房地产税。
具体而言，市政府可以选择征收50%的房地产税。对于拥有空置时间超过2年的房屋的人，可以再征收50%的房地产税。而对于在同一个自治区拥有2间以上空置房屋的业主来说，可以再征收50%。
也就是说，新的《住房法》赋予了自治区政府和市政府控制房租价格和提高房地产税的权利，但具体执行与否，取决于各级政府本身。
西班牙各地反响不一
对于新的《住房法》，各地市政府已表达不同观点。马德里市和马拉加市已经明确表示不会对此进行申请。10月5日，马德里市长何塞·路易斯·马丁内斯·阿尔梅达（José Luis Martínez Almeida）表示：“如果政府强制征收150%的房地产税，这是对私有财产和地方自治的攻击。如果可以选择的话，马德里不会使用新《住房法》。”
阿里坎特、巴利阿里群岛和加那利群岛当局则表示支持该法律。加泰罗尼亚自治区尚不确定。加泰罗尼亚本地已经有类似的规定，但是新颁布的《住房法》比起之前的标准更高，因此加泰罗尼亚可以转而使用新法。
250欧元每月青年租房券
除以上的两项措施之外，西班牙政府还批准了一项计划来帮助年轻人租房。西班牙首相佩德罗·桑切斯宣布推出每个月250欧元的租房券，年收入低于23725欧元的18岁至35岁的人群可以申请进行申请，最长可以领取2年。
该租房券将通过自治区政府提供，因为欧盟法律禁止国家一级的政府采取类似的行为。但是该租房券的具体细则尚未颁布，各自治区的具体实施办法也有待出台。
对此，西班牙经济学家认为，《住房法》是必要的，必须采取措施来增加房屋供应。“住房租赁存在问题，年轻人无法获得住房。这是一个经济和社会学的问题。政府的决定是正确的。”
（编辑：文耕）