新房市场：自1995年以来销量最低，2026年能否扭转局面？

经历三年危机后，法国新建住房市场在2025年跌至历史低点。全年销量跌破10万套，创下十多年来从未出现的低水平。如今市场关注的焦点，是2026年是否会成为复苏的起点。



2025年的数据凸显了市场的严重下滑：全年总销售量为92,352套，同比下降10.8%。这一数字远低于上一个市场周期中表现最好的年份，当时年预订量通常在12万至13万套之间。


更为显著的是，零售层面的新房销售量已降至约6万套，这一水平上一次出现还是在20世纪90年代中期。新房市场整体处于明显放缓状态。

冲击主要来自投资性购房的下滑。随着Pinel税收优惠政策的取消，个人投资者的购房需求大幅减少：他们在零售预订中的占比降至19%，而一年前接近三分之一。相比之下，自住型买家略有增长（+4.3%），但不足以弥补投资需求的骤降。


尽管市场低迷，信贷状况在2025年底出现一些改善迹象。过去三个月内，新房贷款发放数量同比增长15.9%。不过，首付要求再次提高，融资环境依然更加严格、选择性更强。


开发商们倾向于认为，2025年已触及市场谷底。全国集体住宅的建筑许可数量回升19.8%，新项目上市量也增长9.4%，显示部分开发项目重新启动。

法国房地产开发商联合会（FPI）主席帕斯卡尔·布朗热表示：“市场只差一把火就能重新启动。”
在他看来，这把“火”就是Jeanbrun新政策——一种面向私人房东的新制度，旨在取代Pinel，重新为租赁投资提供长期激励。

他表示：“私人房东新身份制度终于落地。现在轮到我们住房行业的从业者，与整个生态系统一起迎接挑战：让公众了解这一制度，解释它的优势，并将其推广出去。”

FPI方面对前景保持乐观，并计划与政府保持定期沟通，跟踪该政策的效果。2026年前几个月将至关重要：如果没有稳定的政策框架，投资者和开发商仍会保持谨慎；但如果融资条件稳定、政策预期改善，市场反弹或将启动。


来源：Capital