普拉托检察院已对这块被称为“会下金蛋的土地”的地块启动调查。该地块面积约三公顷，位于吉斯莱里路（via Ghisleri ）与帕罗内塞路（via Paronese）之间，2016年至2018年期间由“In Fashion Prato srl”公司以28万欧元购得。由于普拉托市新的城市结构规划将其用途从农业用地变更为可建设用地，目前估值已飙升至700万至1000万欧元。
我们在几天前曾报道过这一事件，梳理了这笔极为丰厚交易的来龙去脉：华裔房地产商Hu Sina作为“In Fashion”公司的管理人，于2016年购入其中四分之三的地块；两年后接替其担任公司管理人的年轻人Chen Shuwen又买下了剩余部分。卖方为Melani家族，总成交价约28万欧元。以当时情况来看，这一价格被认为合理，因为该地块位于伊奥洛工业时尚区（聚集大量华人快时尚企业）与佛罗伦萨—海岸高速公路之间，属于平原农业公园范围内，原本不可开发建设。
然而，随着2024年秋季新城市结构规划的通过，情况发生了根本变化。规划明确指出，其中约一公顷土地将被允许建设开发，因此地价迅速飙升。在该区域，可建设用地供不应求，主要因为华人企业家对扩展经营空间的需求极为强烈。伊奥洛工业区已成为快时尚展示与销售的重要“窗口”，而支撑这些展厅运转的，是分散在全市各处、往往处于灰色甚至违规状态的加工工厂。
尽管结构性规划方向已经明确，但土地要真正具备建设资格，还需通过实施性规划。目前该规划因布杰蒂市政府倒台而被搁置——该届政府此前卷入一宗涉及向企业家里卡尔多·马泰尼·布雷西行贿受益的腐败调查，案件尚未结案，城市正等待重新选举并组建新一届政府。
检察官卢卡·泰斯卡罗利希望查明情况，目前已立案调查，案件很可能以“针对不明人员”立案，具体涉嫌罪名尚未公布。在没有证据之前，这看起来仍是一笔正常的房地产交易，但检方显然想弄清：这位华人地产商究竟是特别精明、纯属运气好，还是提前获知了土地将转为可建设用地的内部信息。毕竟，买下这块地的人显然不是为了种土豆，而是打算在条件成熟时建设厂房。
在以不足30万欧元购入伊奥洛工业区土地的同一时期，Hu Sina还以150万欧元买下了位于Macelli广场的原Lucchesi工厂旧址。若未来市政府能够推进规划中的中央公园项目（拟建于旧Misericordia e Dolce医院原址），可能需要该地块。届时或会与这位华人业主进行“置换开发”——即通过城市规划中的“利益平衡机制”（perequazione），以转让Lucchesi旧厂区为条件，换取在其他地块的建设许可。而外界不难想象，这位地产商最希望获批建设的，将会是哪一块土地。
——华人街网站 alexzou编译 消息来源：iltirreno.it/ 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。
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(出处: 华人街网)
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