房贷：利率趋稳、议价空间回升，房地产市场或将复苏

对于购房者而言，这是一个好消息！在经历了1月份的上涨后，房贷利率开始进入平台期。2月，利率企稳已成普遍趋势，部分银行甚至开始下调挂牌利率，为房地产项目重新开启了窗口期。



2月份，大多数银行选择维持利率不变，而至少有两家大型国有银行分别下调了 0.10 和 0.25 个百分点。这一举动虽然范围有限，却透露出房贷融资市场策略的转变。

这一拐点反映了在竞争加剧的背景下，银行融资条件的改善。房贷经纪网络 Vousfinancer（拥有150家分支机构）的总经理朱莉·巴切特（Julie Bachet）观察到：“今年2月，那些希望获取新客户的机构已经在激烈的行间竞争中，开始转嫁更有利的市场变化。”


具体而言，2月份观察到的平均利率保持稳定：
• 15年期： 3.20%
• 20年期： 3.40%
• 25年期： 3.60%

对于优质客户，贷款条件显然更具吸引力，协商后的利率在15年期 2.8% 左右，20年和25年期则在 3% 左右。朱莉·巴切特强调：“对于准备充分的借款人，银行仍能提供非常有竞争力的条件，各期限利率均接近 3%。”当然，这些水平仍高度取决于材料质量、首付比例及收入稳定性，不同银行之间的差异可能非常显著。

这种格局体现了银行在年初（即传统的“房地产之春”来临前）提振信贷产出的明确意愿。在需求侧，这种变化已初见端倪。1月份，Vousfinancer 的融资申请量同比增长超过 15%，较 2024 年增长近 45%，而获批的贷款金额同比也增长了 20%。


除了刚需购房者，利率企稳也将使投资者受益。尽管投资回报率仍受限于租金上限和旧房改造的高昂成本，但“让布伦（Jeanbrun）方案”为租房投资释放了额外信号。

朱莉·巴切特分析道：“现阶段，任何旨在重启租房投资的措施都是受欢迎的。”虽然谈不上周期逆转，但稳定的利率与针对性的初步降息相结合，增加了项目负责人的可预见性，并可能支撑2026年房地产市场的复苏。

在这种更为有利的背景下，朱莉·巴切特总结道：“对于那些有置业计划的人来说，现在正是将其付诸实践的好时机。”


来源：Capital