根据“住房信贷观察站”（Observatoire Crédit Logement/CSA）的最新研究显示，法国房贷利率在经历了一段回落期后已开始反弹，并预计在2026年和2027年持续走高。
负责该项研究的经济学教授米歇尔·穆亚尔（Michel Mouillart）指出：“我们正处于一个利率回升的周期，且这一趋势将贯穿今年及未来两年。”
- 2025年12月，平均贷款利率已升至 （不含保险及杂费），高于去年夏季3.06%的低点。
- 法国银行数据显示，2025年第四季度，20年期及以上贷款的综合平均利率为 。这意味着每借入10万欧元，20年间的利息支出约高达4.35万欧元。
由于法国国债融资成本达到近15年来的最高水平，银行被迫调高贷款利率。
3.55%3.41%
3.95%3.60%
目前的贷款环境呈现出以下几个显著特征：
- 目前平均贷款期限已逼近21年（250个月），非常接近法国监管机构设定的25年法定上限，这意味着通过延长还款期来对冲利率上涨的空间已十分有限。
- 随着房价持续上涨（去年上涨0.8%），家庭每月的还款压力显著增加。
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房地产联合会（Fnaim）警告称，市场对于普通家庭来说已“难以企及”，住房贷款正逐渐沦为“高收入阶层的特权”。
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