经历了近两年非常艰难的时期后，房地产市场正在回暖。总体来看，房贷利率已经趋于稳定，尽管在2026年1月初略有上调：15年期贷款约为3.20%，25年期约为3.60%。根据 PAP 的数据，2025年的购房需求相比上一年回升了11.3%。不过，这一增长在不同城市之间差异明显，在某些城市涨幅要小得多，比如巴黎仅增长了3.2%。
此外，尽管房价在2022年至2024年间有所回落（下降约10%），但巴黎的平均每平方米价格依然高达9,680欧元，对许多家庭来说仍然难以承受。即便利率有所缓和，房价依旧要面对一个现实问题：法国人的购买力。
PAP 以一对每月净收入4,000欧元的夫妻为例，在20年期、3.20%的利率和35%的负债率条件下，他们最多只能贷款23.6万欧元，在巴黎只能买得起……一套单间。相比之下，在马赛，他们则可以购买一套73平方米的三居室。
因此，越来越多的巴黎居民转向近郊，在预算相当的情况下，他们可以获得更大的居住空间，同时远程办公的普及也为这种选择创造了条件。他们依然能够靠近工作地点和各类公共服务。
哪些城市因此受益？在巴黎西部，阿尼耶尔（Asnières） 吸引了那些已无力在第十七区置业的家庭。
在东部，无法再负担第十区或第二十区房价的人，则转向莱利拉（Les Lilas） 或蒙特勒伊（Montreuil），PAP 指出。
巴黎本身并非没有希望，市场复苏正在进行中，但步伐将更加缓慢，尤其是在房价依旧高企的背景下。与此同时，其他大城市显得更具吸引力，近几个月来吸引了大量购房者。
其中包括南特（+19.5%）、蒙彼利埃（+17.1%）、马赛（+14.4%） 以及 里尔（+13.4%），这些城市的购房需求大幅增长；相反，里昂（-5.6%） 和 波尔多（-2.4%） 则出现下滑。
对未来的购房者而言，选择更多了，但有一个关键因素始终不变：预算。
来源：Capital
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