预算 2026 压力加剧，法国房贷利率开始出现上调迹象

随着 2026 年预算案迟迟未通过、议会争论不断，法国房贷市场近期出现新的变化：越来越多的银行开始上调贷款利率，不过整体涨幅目前仍较为温和。是否会在明年 1 月迎来更大幅度上涨？市场正密切关注。

尽管预算不确定性仍在持续，但房贷利率并未大幅飙升。根据房贷经纪公司 Pretto 的分析，目前整体趋势仍以稳定为主，各银行之间以及不同借款人档案之间的变化都非常有限。

Cafpi 也证实，受益于 ，以及 ，银行依然有能力为置业者提供较为吸引人的贷款条件。

另一家贷款经纪商 Vousfinancer 指出，约一半银行提交的最新利率表中出现了上涨，但涨幅有限，平均仅为 。多数银行的调整幅度也在 。

涨价主要来自区域性银行。例如：

Cafpi 强调，目前不同银行之间的利率差距依然明显，但总体趋势仍是“轻微调整、趋向稳定”。各大银行在 2025 年的贷款发放量比 2024 年增长了 35%，因此不希望通过大幅加息破坏市场回暖。

Vousfinancer 的发言人 Sandrine Allonier 警告称，如果 2026 年预算案最终未获通过，将导致 ，进而迫使商业银行提高房贷利率。

市场目前因此保持谨慎观察状态。

目前 12 月的平均房贷利率为：

最优客户仍可谈到较低利率，如：

值得注意的是，只有 Société Générale 在短期贷款（12 年以下）上出现降息。

Allonier 表示：“可以确定的是 ，因为欧洲央行不会降息。”

在一片涨声中，仍有利好消息：
多家银行将 延长几周甚至几个月，最久可持续至 。

这些贷款利率在 之间，主要面向：

Vousfinancer 认为，这类优惠贷款将帮助首次购房群体以及购买好 DPE 住房的人在 2026 年获得更理想的融资条件。