DPE 失效的情况下可以涨房租吗？

在法国房地产出租市场上，许多房东并不了解有关 DPE（diagnostic de performance énergétique，能源性能诊断）的最新规定。其中最常见的问题之一就是：**如果房屋的 DPE 已经过期，房东还能否提高房租？**以下为房东与租客最需要了解的法律要点，避免违法受到处罚。

DPE 的有效期为 ，但一个关键改革正在影响大量旧诊断：

根据《法国建筑与住房法典》（article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation），。

此外，自 ，**位于紧张区（zone tendue）内的新“旅游家具出租”（meublés de tourisme）**也必须提供有效 DPE。

自 起，法国对 passoires thermiques（F 或 G 级能源漏房）实行房租冻结政策：

也就是说，房东若想继续出租，必须进行节能改造。

法国法律严格限制房租上涨。
即便满足 IRL（indice de référence des loyers，租金参考指数）条件，可进行年度调涨，但 。

原因如下：

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如果强行涨租，房东可能面临法律制裁。

缺乏有效 DPE，房东可能面临：

如果房东在没有有效 DPE 的情况下提出涨租，租客可以依法维权：

告知其涨租无效，并提醒 DPE 法定义务。

若房东不回应，可向省级调解委员会申请介入。

最终可向法官提出请求，要求：

只要 DPE ，房东就 。
租客拥有充分的法律工具来维护自身权益，而未遵守法规的房东将面临监管风险与经济制裁。