法国或推新法案：租客欠租可更快被驱逐

在法国，房东因租客欠租而陷入困境的情况屡见不鲜。手续复杂、时间漫长、费用高昂，常常让房东损失惨重。为此，共和党右翼议员 Corentin Le Fur（布列塔尼大区科多尔省） 于9月30日向国民议会提交了一份法律提案，主张缩短驱逐不付租金租客的程序，以更好地保护房东的权益。该提案已有19名同党议员联署。

Le Fur 在提案理由中直言：“太多房东被拖欠租金困住，现行法律体系让一些恶意租客钻空子，不付房租却还能长期住下去。”他强调，大部分投资出租房产的并非投机商，而是中产家庭，他们通常是为了养老储备或补贴家庭收入才购房出租。


房东们不仅拿不到本该用于还贷、缴纳物业费和房产税的租金，还可能面对：
• 房屋被长期免费占用；
• 房屋退还时“面目全非”，需要额外维修；
• 律师费、法警费和冗长的司法诉讼费用。

例如，一位名叫 Romain 的房东，月租金 950 欧元，从2024年3月开始租客就拒付。如果要等到2026年3月才能驱逐，他预计将损失近 2.5万欧元（包括租金、律师费和法警费用）。


这份法律提案（PPL）计划从多个方面缩短驱逐时间：
1. 缩短宽限期：
• 现行法律规定租客欠租后有6周时间补缴；
• 提案建议缩短为3周。

2. 限制法官宽限权：
仅在租客确实“有诚意”偿还租金（如已恢复支付）的情况下，法官才能给予额外宽限。

3. 设立快速审理程序：
由住房纠纷法官负责，在30天内必须对驱逐请求作出裁定。

4. 加快强制执行：
• 修改《民事执行程序法典》第 L.153-1 条，要求国家必须在1个月内批准出动警力协助驱逐。
• Le Fur 批评目前强制执行“过慢、过迟、充满不确定性”。


该提案能否进入议会审议仍不确定。因为新任总理 Sébastien Lecornu 尚未公布政府成员名单，立法进度可能受政治局势影响。




来源：Capital 编译：ChatGPT