因建筑翻修，店铺门前搭建脚手架：商家能否要求赔偿？

意大利《华人街》2025年8月25日消息：店铺门前搭建脚手架：商家能否要求赔偿？
在建筑物翻修或外立面维护中，脚手架的搭建往往不可或缺。然而，这类施工设施常常会给住户和周边商户带来不便：比如成为盗贼攀爬入室的通道、占用私人或公共空间，甚至遮挡商铺橱窗，导致客流减少、营业额下滑。那么问题来了——如果脚手架正好搭在商店门口，店主是否有权要求赔偿？


脚手架占地：能否获得补偿？
当脚手架占用公共或私人场地时，受影响的权利人有权获得一定费用：
若占用公共空间：施工企业必须缴纳一项市政税费，称为 TOSAP（公共空间占用税）；
若占用私人空间：只有在造成实际损害时，业主才有权获得赔偿（意大利民法典第843条）。单纯的不便或影响，则不足以获得补偿。

店铺门口被遮挡：商家能否索赔？
根据佛罗伦萨法院2025年1月14日第101号判决，如果脚手架遮挡了商铺橱窗，导致营业额明显下降，商家有权向施工企业索赔。尤其是当施工方在安装脚手架时未考虑到商家的经营需求，或在工程暂停期间依然长期保留脚手架时，这一权利更为明确。
法院认为，施工企业必须遵守 诚实与善意原则，尽可能减少对业主和第三方（如商户）的干扰，这也包括不得完全遮挡商铺用于展示商品的橱窗。
不过，商家必须提供 确凿的证据，证明其营业额因脚手架而直接下滑。仅凭推测或主观感觉不足以支持索赔，需要提供账目、财务报表等客观文件。


脚手架引发盗窃：谁来负责？
意大利最高法院（2018年10月22日第26691号判决）认定：如果盗贼利用脚手架进入住宅盗窃，施工企业与公寓楼（通过物业管理员）需 共同承担责任。
施工企业责任：未采取必要安全措施，放任脚手架成为盗窃工具。
公寓楼责任：若未对施工活动进行适当监督和管理，也可能被追责。
不过，公寓楼并非必然承担责任。若其能证明盗窃系偶发事件（“意外情况”），或完全由于受害者自身过失导致，则可免除赔偿义务。
在诉讼中，受害业主必须证明自己确实遭遇盗窃，并指出施工企业或公寓楼在安全措施上的疏忽。而公寓楼方面则需提供相反证据，证明损害并非源自自身管理缺陷。

? 总结：
遮挡店铺橱窗 → 商家可索赔，但需证明营业额确有下降；
脚手架导致盗窃 → 施工企业必然有责，公寓楼可能连带负责；
单纯的不便或轻微影响 → 无权要求赔偿。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：laleggepertutti.it网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。