房东噩梦：这项法律漏洞让Airbnb短租房变“霸占窝点”

通过Airbnb预订房屋本应是正规合法的流程，但入住后却发生了令人头疼的情况——租客换锁霸占，房东却无力收回房屋。原本可能带来收益的短租房，变成了纠缠不清的“法律战场”，原因就在于一处法律漏洞。我们来解读这个越来越普遍的现象。


租客通过Airbnb完成正规预订，按时付款，顺利入住。
但到了约定的退房时间，租客却突然换了门锁，把水电改到自己名下，拒绝搬出，房东无法进入。

法律上有《反霸占法》，原则上允许房东通过加速程序在72小时内驱逐非法占有人。

但这种情况下，法律却无法保护房东。原因是房东曾同意租客“合法进入”，并非非法入侵。
法国法律不将这种情况视为传统意义上的“霸占”，因为租客最初是凭合法合同入住。
这导致房东只能通过漫长的司法程序来解决问题，往往耗时数月甚至数年。


为防范此类风险，越来越多房东开始采取保护措施。
《费加罗报》建议：
• 仔细核实租客身份和预订理由
• 查看租客评价和历史记录
• 采取更严格的措施，如签订正式租赁合同
• 正规合同有助于缩短纠纷时的司法程序。
切记，房东绝不可擅自破门或断水断电，否则将面临最高3万欧元罚款及三年监禁的法律风险。


此类“新型霸占”发生在法国住房紧张、400万人面临住房困难的背景下（数据来源：不平等观察）。
尤其是在巴黎，仅Airbnb就提供约9万个短租房源（Statista数据），很可能成为霸占者的目标，未来类似问题或将继续增多。



来源: ouest france编译：ChatGPT