值得注意的是，巴黎并不是法兰西岛地区唯一房价回升的地方——整个大区都呈现出类似的复苏趋势。
如果你在2023年12月至2025年5月期间在巴黎购入了一套老房子，那么你买得非常及时。在这段时间里，巴黎老旧住宅的房价基本持平，维持在每平方米约9500欧元，比2020年夏天的历史高点（11,000欧元/㎡）下降了近15%。这种下滑，主要受2022年至2024年间房贷利率四倍暴涨影响，导致成交量大幅减少。
不过，随着利率逐步回落（从2023年底的4%+降至目前的3%左右），买家开始回归，市场逐渐回暖，房价也开始反弹。根据大巴黎公证处2025年7月31日发布的数据，目前巴黎平均房价为9530欧元/㎡，同比上涨了1%，主要归因于3月至5月间成交量激增9%。
根据3月至5月签署的预售合同，公证人预测今年9月巴黎平均房价将达到9750欧元/㎡，即同比上涨2.5%。房产中介Laforêt也指出，截至3月底，还有11个区房价低于1万欧元/㎡，如今只剩10个区仍处于这一门槛以下。此外，巴黎的议价空间也明显收窄：2024年上半年到2025年上半年之间，平均议价幅度下降了1.67个百分点，目前仅为2.9%，显示市场逐渐向卖方倾斜。
房价上涨的趋势不仅出现在巴黎市区，整个法兰西岛地区（Île-de-France）也呈现回暖态势：
• 小环线（Hauts-de-Seine、Val-de-Marne、Seine-Saint-Denis）：预计9月房价上涨2.7%，将重回5000欧元/㎡以上；
• 大环线（Yvelines、Essonne、Val-d’Oise、Seine-et-Marne）：预计涨幅达4.1%，尽管当前均价仅为3180欧元/㎡，但涨幅更为强劲。
这些涨幅之所以显著，是因为：
• 小环线在3月至5月期间，老房子房价仅上涨了0.3%；
• 大环线甚至还是-0.1%微跌，如今走势已出现明显反转。
大巴黎公证人指出，这背后主要是因为卖家预期未来买家需求将持续增长，提前调价。
2025年3月至5月间，法兰西岛地区共成交29,910套住宅，环比增长15%。尽管这一数字仍比两年前（利率飙升前）低了6%，但已经是明显反弹。此次购房潮不仅受益于房贷利率下降，也与购房者提前规避“涨税”有关：
自2025年4月1日起，巴黎及法兰西岛五个省份上调了购房交易中所谓的“公证费”（实为政府税费），许多购房者因此在涨税前完成交易。
来源：Capital 编译：ChatGPT
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