房产税上涨：哪些城市对新购房者影响最大？

近年来持续上升的房产税正在成为许多新购房者意想不到的沉重负担。在某些城市，购买一套70平方米住房并贷款20年还清的情况下，这项地方税的金额甚至相当于一年多支付两个月贷款的金额。而且，这一比例还可能继续上升。


买房贷款不仅仅是每月偿还银行借款那么简单。虽然购房者通常知道需要支付房贷保险，但他们常常忽略了房产税的重量。这种忽略尤其常见于之前是租客的人，因为随着对主要住宅征收的住房税（taxe d'habitation）取消，租客早已不需要缴纳类似的地方税。

但在很多城市，这种想法是危险的误判。根据房贷中介平台Meilleurtaux的一项研究（由《巴黎人报》2025年7月31日引用），房产税的负担不容小觑。


在这项分析中，Meilleurtaux比较了32个法国城市，假设购房者以贷款20年购买一套70平方米住房，并计算房产税在其中所占的比重。
• 在23个城市中，房产税相当于一年多还超过一个月的贷款金额；
• 平均来看，它相当于每年多还1.3个月贷款，而2024年这个比值为1.1，即明显上升。

“贷款月供越低，房产税的相对比重就越高。”——Aga Bojarska-Serres（Meilleurtaux贷款业务副总经理）


因此，在贷款月供（不含保险）中，房产税负担最重的城市是圣艾蒂安（上卢瓦尔省 Saint-Étienne, Haute-Loire），每年相当于额外支付3.1个月的贷款，月均增加支出为121欧元。

紧随其后的是尼姆（加尔省 Nîmes, Gard）和勒阿弗尔（滨海塞纳省 Le Havre, Seine-Maritime），在这两座城市，房产税每年也相当于多还2.2个月贷款。

值得注意的是，尼姆的房产税在排名中是最贵的，年均达1,805欧元。


相反，法国房价最高的几个城市的房产税反而占比最小：
• 巴黎：每年房产税仅相当于不到三分之一个月的月供
• 普罗旺斯地区艾克斯（Aix-en-Provence）：约半个月的月供
• 里昂（Lyon）与尼斯（Nice）：稍高于半个月


需特别警惕的是，房产税的两个计算依据都在上调：
1. 地籍租金估值（valeurs locatives cadastrales）：
• 2025年已被重新估值上调了1.7%
• 2026年预计还将再上涨1%

2. 地方税率（各市或市际联合会设定）：
2024年已有28%的法国城市提高了税率




来源：Boursorama 编译：ChatGPT