法国新规：房东可直接扣押工资追讨房租，协会强烈反对

自2025年7月1日起，法国的房东在面对租客拖欠房租时，可以不再通过法官授权，而是直接通过司法专员（前称司法执行官/huissier）申请工资扣押，以追回欠款。此项新规属于2023年司法改革法的一部分，目标是加快讨债流程，简化程序。


以往，房东若要要求扣押租客工资，必须经过法庭判决。现在，只要房东持有一个正式的可执行文件（如法官或公证人出具的确认欠款的判决或契约），便可以直接：
• 通过司法专员发出“支付命令”（commandement de payer）；
• 并将其登记在全国工资扣押电子注册系统中；
• 然后便可实施扣押程序。


可以从：工资收入、失业津贴、退休金中扣押。
但不能从最低生活保障金（RSA）中扣押。
无论如何，必须至少保留646,52欧元的最低可用金额（solde bancaire insaisissable）供租客维持基本生活。


租客可以：
• 在一个月内提出异议；
• 或尝试与房东协商分期付款或和解；
• 但即便异议成功，已计算的可扣押金额不会被修改。


代表租客权益的全国住房联盟（CNL）强烈反对这项改革，称其为：“对最脆弱租客群体的新一轮打击”

CNL指出：
• 租客将面临“无调解、无辩论”的扣押程序；
• 法官只有在事后（即租客提出异议时）才会介入；
• 这使经济困难的家庭失去及时的司法保护。

该组织认为，新规过于偏向房东利益，忽视了很多租客的现实困境，可能导致“生活本已艰难的家庭陷入更严重的困境”。



来源：TF1 info 编译：ChatGPT