疫情影响 巴黎带家具短租房“遇冷”

【欧洲时报蔡家怡编译】法新社6日的报道称，不见头的疫情把巴黎的游人、学生甚至白领都吓跑了，连累出租屋市场也出现前所未见的疲态，除了降租金，不少带家具短租房纷纷寻求“转型”作长租。

报道引用房产网站Seloger数据指出，巴黎带家具出租屋租金在一年内下跌了1.1%，而招租广告却增加了204.8%。不带家具出租屋则未受影响，房产业者认为，这是因为租客们现在更希望自己布置房子，想要“有家的感觉”。

全国房地产联合会（Fnaim）主席托罗里永（Jean-Marc Torrollion）分析称，巴黎带家具出租屋占了五分之一，如此大量的房子同时要转向长租，影响自然不会小，他估计小房子会被迫率先降租。

此前旅游短租蓬勃发展，定居外省的白领也喜欢来巴黎短租度假，使得带家具出租屋近年来大幅增长，占比从自2006年的14%升至2017年的22%，目前，在约共50万套私人出租屋中，11万套是带家具的。

租赁管理平台Imodirect的老板阿卡尔（Arnaud Hacquart）介绍说，在疫情前租出去的房子，一半都是租给来度假的白领。

如今成了租客市场，房东不得不在价格上让步。阿卡尔说，如果还按巴黎市出租限价的上限放租，“那就没法租了”。

阿卡尔1月时曾写信给平台的房东们，提醒他们供需逆转了，该降价了。

“仅仅一年以前，一个招租启事登出来，不用半天就得撤掉—求租者太多了。”阿卡尔说到，“现在，不降租金连问的人都没有。”现在，租客们选择多的是，可以慢慢挑，阿卡尔补充说，“租客会说‘正对着墓地的我不要’，以前听都没听过。”

房东没了租金收入，房贷和物业杂费却一点没少，只能硬着头皮压低租价，有的甚至降租20%。比如，17区一个47平米房子去年10月租金是1700欧元/月，今年1月就只要1400欧元/月了。这名房东说，他以为投资巴黎出租房是稳赚的，没想到现在变成这样。

高端房租赁平台Book-A-Flat创始人之一库托（Stanislas Couteaux）说，平台上带家具的巴黎房源暴涨60%，这“从来没有过的”。库托说，不少人被旅游短租的高回报率吸引，负债投资，现在房子只好转为长租，或者干脆卖掉。在平台放租的3000套房子中，已经有上百套短租房改成长租了。今年头两个月，该平台的带家具出租屋租金下降了7%。

（编辑：夏雨）