疫情之下法国楼市依然坚挺

【欧洲时报蔡家怡编译】法国多家房产中介第一季度业绩显示，疫情升温之际，法国人购房热情也高涨。禁足和居家办公促使置业者逃离拥挤闹市、亲近大自然，中型城市和独立屋因而获青睐；相反，巴黎楼市却逆势微微下跌。

外省楼价水涨船高

据法新社3月31日报道，综合房产中介Laforêt和Century21的数据分析，购房者现在更倾向于带花园别墅或大户型公寓，最受欢迎的是距离大都会城市1个半小时路程以内的房子。

全法国的独立屋交易量一年内增加了18%，公寓房交易量上涨12%。

在外省地区，中型城市和郊区的楼价随之水涨船高，一年内别墅房价拉高了4.2%（Laforêt）至4.6%（Century21），公寓房价上升3.3%（Laforêt）至3.8%（Century21）。

房价上升特别明显的城市有昂热（Angers，+4%）、（Lorient，+6%）、南特（Nantes，+6,5%）和雷恩（Rennes，+9%）。

巴黎房价微微下跌

小巴黎一贯看涨的楼价反而止住了，根据Laforêt的数据，2021年第一季度平均成交楼价为10292欧元/平米，比去年同期下跌3.1%，与2020年第四季度环比轻微下跌0.5%。

Laforêt连锁中介公司总裁雷阿诺Yann Jéhanno分析，因为未见头的疫情和禁足，现在人们都更关注住房内部条件，更想要绿化和开阔空间，纷纷“逃离”小巴黎。

但他认为这都是暂时性的，从长远看，首都的吸引力不会减弱，毕竟这里有充足的工作岗位。同时，不可否认的是，过去一年来，巴黎房子确实缺乏外国买家问津，而想在首都购房的人要求也越来越高，“装修精美、光线充足、位置优越、视野开阔……”人人都想要找到“堪称完美的房子”，导致成交量减少。

巴黎投资出租屋破纪录

Orpi房产公司总裁芙玛丽（Christine Fumagalli）观察到一个新趋势，像巴黎这样的中枢城市正逐渐变成一个中转站，在这里定居的置业者占比减少，买度假房、投资出租屋者的占比越来越大。

Century21房产公司也发现，用来投资的出租屋销售量“破纪录”大涨14.1%，占了巴黎近一年内房产总交易量的35.5%。

在投资者中，中产者和退休者比高级白领和自由职业者更多。能在巴黎买自住房的普通打工仔（工人和一般雇员）几乎可以忽略不计，只占1.5%，而十年前，这个比例曾高达12.2%。

楼市供需

相比去年第四季度，全国各区楼市供给普遍下降，只有小巴黎还有盈余（+9%）。在大巴黎郊区，依仗着大巴黎地铁快线网（Grand Paris Express）的发展优势，今年初，房子需求量就上涨了12%。

Orpi房产公司称，交易最活跃的大都会城市有里昂（Lyon）、里尔（Lille）、波尔多（Bordeaux）和斯特拉斯堡（Strasbourg），中等城市则有利摩日（Limoges）、拉罗谢尔（La Rochelle）、勒阿弗尔（Le Havre）和戛纳（Cannes）。

（编辑：夏雨）