在法国：油漆、地板……租客可以要求房东进行哪些装修？

来源：法国生活网 2026-02-19 👁：8

摘要：在租住多年后，租客能否要求房东将房屋翻新？面对房屋的“自然损耗”，租客拥有哪些合法权利？

✅ 可以！ 法律规定，房东有义务确保住房的维护，并负责除租客日常维护以外的房屋修缮（根据 1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 6 条）。居住多年后，房屋会出现自然损耗：地板受损、油漆暗淡或脱落。这种陈旧化（Vétusté）属于正常且不可避免的现象，不应归咎于租客。

👉 房东始终承担此类维护责任。 这是一项法律认可的权利，且在租约进行期间即可行使。

❌ 没有明确期限。 法律并未规定必须居住满多少年才能要求翻新。关键在于材料的实际状态与其正常使用寿命的对比。即使仅入住两三年，如果覆盖物已经达到陈旧标准，翻新要求也是合理的。

参考专业的陈旧度量表（如 PAP 提供的标准）可以帮助判断翻新要求是否合理。它规定了各项设备和装修的理论使用寿命：

装修项目 理论使用寿命 壁纸 10年地毯 8年实木地板 25年复合地板 15年地砖 30年墙面瓷砖 25年 PVC地板 15年

案例 A： 租客自 2022 年起租，地毯和壁纸是 2018 年铺设的。到 2026 年，地毯已属于陈旧，壁纸也接近寿命终点：可以要求翻新。
案例 B： 租客自 2014 年起租，地毯和壁纸也是 2014 年铺设的。到 2026 年，两者均已超过使用寿命：可以要求翻新。

告知房东： 首先通过电话、邮件或挂号信通知房东。
提供证据： 附上陈旧部位的照片。如有必要，提议进行实地考察以确认损耗情况。
达成共识：
- 若房东同意： 施工应在合理的预通知期后进行。根据法律规定，租客必须允许施工人员进入。
- 折中方案： 您也可以提议自行施工，以换取减免租金（此约定必须签署书面协议）。
若房东拒绝：
- 发送正式催告函（Mise en demeure）。
- 向调解委员会（Commission de conciliation）提出免费申诉。
- 若仍未达成协议，可上诉至地方法院（Juge de la protection des contentieux）。

标签： #房东 #租客 #装修

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