西班牙租房政策重大变化！国会废除一项租约保护法令，另一项住房新规获批准

华人街西班牙讯： 11月13日，西班牙《国家官方公报》（BOE）公布了两项与住房有关的重要决定。西班牙国会常设委员会在11月12日的会议上，决定废除一项旨在加强租房合同稳定性的法令，同时批准另一项涉及住房保护、租房市场监管和增加可负担住房供应的法令。

这一变化受到广泛关注，因为住房租金持续上涨，已经成为西班牙许多家庭面临的主要经济压力之一。对于在马德里、巴塞罗那等城市生活的华人而言，租约续签、房租上涨以及合租住房的规定尤其值得关注。

一项租约保护法令被废除

根据BOE公布的信息，被废除的是10月6日颁布的第28/2026号皇家法令（Real Decreto-ley 28/2026）。
这项法令原本计划进一步加强长期住宅租赁合同的稳定性，涉及租约延期、提前通知以及不续约补偿等内容。
由于原定生效日期为11月15日，因此国会在其正式生效之前就将其废除，相关措施不会按照原计划实施。
不过，这并不意味着西班牙现行的租客保护制度全部取消。租赁双方仍然受到《城市租赁法》（Ley de Arrendamientos Urbanos，LAU）及其他现行规定约束。

另一项住房新规获得批准

与此同时，国会确认了第29/2026号皇家法令的效力。该法令自10月8日起总体生效，主要目标是增加可负担住房供应、规范租赁市场，并加强对经济困难家庭的住房保障。
其中值得关注的措施包括：

• 加强短期租房监管： 房东需要提供真实、合理的短期出租理由，防止通过短租合同规避长期租赁规定。
• 规范单间出租： 在住房紧张地区，分租房间的总租金受到相应限制。
• 加强弱势群体保护： 对符合条件、没有其他住房选择的困难家庭，设置一定的驱逐程序保护措施。
• 提供租房税收优惠： 符合规定收入条件的纳税人，可以享受一定比例的主要住所租金个人所得税抵扣。
• 增加可负担住房： 政府通过公共住房、贷款和税收措施，帮助居民改善住房条件。
  

对西班牙华人有什么影响？

对于在西班牙租房的华人家庭，尤其是与房东签订长期租约或多人合租的家庭，今后应更加注意合同条款。
签订或续签租约时，建议确认合同属于长期住宅租赁还是临时租赁，并保留租金支付凭证、押金收据以及与房东沟通的记录。
如果遇到房东突然提高租金、要求提前搬离，或者以短期合同代替正常住宅租赁合同等情况，应先核实当地适用的法律规定。
需要提醒的是，本次废除的是一项特定法令，并不代表所有租客保护措施失效，也不意味着房东可以随意涨租或终止合同。
随着西班牙住房政策不断调整，在当地生活的华人应持续关注相关变化，避免因为不了解法律而损害自身权益。

消息来源： 西班牙《国家官方公报》（BOE）、西班牙政府住房部门，2026年11月13日。