【欧洲时报11月12日李朔编译】意大利一份住房研究警示，到2050年，该国将有370万户新家庭难以找到价格合适、位置合意的住房。
人口萎缩难消住房结构性矛盾
意大利《24小时太阳报》报道，意大利建筑与房地产市场研究机构Cresme最新发布的报告指出，在意大利，即使假设所有空置住房都重新进入市场，在2026年至2050年间，仍有371万个新家庭（占总数的37%）无法找到符合自身需求或经济能力的住房。在这371万户家庭中，177万户收入不足以进入住房市场，另外194万户则在自身居住区域找不到适配房源。
住房需求在2037年前将快速攀升，随后增速放缓，叠加一系列衍生现象，局面远比预想复杂。报告也借此打破一个普遍误区：有人认为人口寒冬终将以一种残酷的方式消解住房短缺问题。但报告指出，事实恰恰相反：出生率下滑并不会带来住房需求的下降。
2019至2024年，意大利常住人口减少69.8万人，但家庭数量反而增加82.2万户，同期新增住房仅50.8万套。家庭规模持续小型化的趋势十分清晰。报告预测，家庭数量将持续增长至2037年，之后才会由增转降。
同时，代际房产继承成为另一关键变量。研究测算，2026至2050年间，将产生1370万笔房产继承业务，年继承房产数量将从2024年的47.8万套升至2050年的60.9万套。但继承得来的住房充满不确定性，不能直接算作可投入流通的存量房源。意大利当前空置住房本就规模庞大：据统计共有960万套空置住宅，其中350万套位于旅游城镇，230万套分布在内陆偏远地区，150万套在省会城市。报告也破除第二个误区：拥有房产不等于免于贫困。研究显示，意大利41.6%的绝对贫困家庭、59.5%的贫困风险家庭虽居住在自有住房中，却缺乏足够的日常资金来支付水电费、房屋维护费用等。
各界呼吁系统性住房改革
租房群体同样承受高昂成本，对于约216万户处于最低收入阶层的租房家庭而言，房租占其收入中位数的48%。报告估算，若签订新租约，这一比例将升至62%。住房获取困难也影响就业选择，意大利总工会建筑林业工会总书记安东尼奥・迪・弗兰科表示，“现行模式带来沉重的经济与就业成本，很多劳动者找不到住房，常常被迫放弃工作机会。”
他提出了解决方案，称可以“推出为期10年的公共住宅与社会住房专项投资计划，配套地方住房协议。同时，相关银行要依托公共担保，为购房、翻修、改造首套房的劳动者和退休人员提供优惠利率贷款”。
Cresme负责人洛伦佐・贝利奇尼表示，“未来住房问题的重点不仅在于新建楼房，还在于改造、翻新现有房源，提升住房适老化无障碍水平，配套福利网络与就近便民服务。”
意大利总工会退休者联合会总书记塔妮娅・斯卡凯蒂认为，应依托公共统筹与长期结构性投入，将住房打造为福利体系的支柱，提供可负担且适宜的住房，对现有住房进行改造，并完善社区服务。
（编辑：李石）
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