法国有第二套住房的注意！2026年住房税通知已发放，12月15日前必须缴纳

根据法国税务总局（Direction générale des Finances publiques，简称DGFiP）公布的日程，今年的住房税通知从11月2日起开放网上查询，缴费截止日期为12月15日。
虽然法国已经取消主要住所住房税，但第二住所仍然需要依法缴纳相关税款。

主要住所免税，第二住所仍需缴税

自2023年1月1日起，法国已经全面取消主要住所（Résidence principale）的住房税。
无论是房屋所有者还是租客，只要住房符合主要住所的认定条件，原则上不再需要缴纳这项税款。
不过，第二住所（Résidence secondaire）仍然需要缴纳住房税。
例如，一名居民平时居住在巴黎，同时在法国其他城市拥有一套用于周末度假或偶尔居住的家具齐全住房，那么第二套房屋可能仍属于住房税征收范围。
需要注意，第二住所住房税与房产税（Taxe foncière）是两项不同税种。房屋所有者在符合条件的情况下，可能需要同时缴纳两种税款。

2026年税单什么时候收到？

根据法国政府公布的日程，今年第二住所住房税通知分为不同时间发放。
未选择按月缴税的纳税人，可以从11月2日起在法国税务网站查询电子税单。
选择按月缴税（Mensualisation）的纳税人，则可以从11月16日起查看电子税单。
如果选择纸质税单，邮寄时间也有所不同：

• 未按月缴税者：11月5日至16日期间陆续寄出；
• 按月缴税者：11月19日至26日期间陆续寄出。
  

因此，如果目前还没有收到纸质通知，并不一定意味着不需要缴税。

12月15日是重要缴费日期

法国税务部门规定，2026年度住房税通常需要在12月15日前缴纳。
如果选择到期自动扣款（Prélèvement à l'échéance），银行账户将于12月28日扣款。
需要注意，选择网上支付的纳税人可能适用不同的具体截止日期，应以个人税单及税务网站显示的信息为准。
纳税人可以登录法国税务网站www.impots.gouv.fr，在个人账户的税单栏目中查询应缴金额和付款方式。

第二住所住房税如何计算？

第二住所住房税主要根据房屋的地籍租赁价值（Valeur locative cadastrale）及当地政府确定的税率计算。
因此，即使两套住房面积相同，如果位于不同城市，最终税额也可能有明显差异。
此外，法国部分住房紧张地区的地方政府还可以对第二住所住房税实施加征（Majoration de taxe d'habitation）。
巴黎及部分法兰西岛城市属于住房需求较高的地区，因此第二住所的税务负担可能相对较重。
具体税额需要根据住房所在地及当地适用规定判断。

房屋使用情况发生变化怎么办？

法国房产所有者还需要关注一项重要申报义务：房屋占用情况申报（Déclaration d'occupation）。
自2023年起，法国税务部门要求房产所有者通过Gérer mes biens immobiliers服务申报房屋使用情况。
如果住房从第二住所变为主要住所，或者出租、空置及居住人发生变化，业主应根据实际情况更新申报信息。
如果税单中的住房性质有误，可以通过税务网站的安全消息系统（Messagerie sécurisée）联系税务部门提出更正。
法国税务部门的咨询电话为0 809 401 401。

华人房主应注意什么？

对于在法国拥有多套住房的华人家庭来说，建议及时登录税务账户检查2026年税单。
尤其需要确认房屋是否被正确登记为主要住所、第二住所或空置住房，避免因信息错误产生不必要的税务争议。
如果对税额有疑问，应及时联系税务部门核实，而不是直接忽略税单。
第二住所住房税仍是法国现行地方税收制度的重要组成部分，拥有多套住房的居民应提前安排缴税预算。