冬季驱逐禁令11月1日生效：房东还能采取哪些措施？

从11月1日（周日）开始，法国进入为期5个月的冬季驱逐保护期（trêve hivernale）。在此期间，租户受到法律保护，房东不能驱逐租户，但非法占房者（squatteurs）不在这一保护范围内。不过，这并不意味着房东必须暂停所有行动，驱逐程序仍然可以继续推进。



法国全国司法执行官协会（Chambre nationale des commissaires de justice，原称司法执达员协会）对此进行了说明，介绍冬季保护期内房东仍然可以采取哪些措施。虽然冬季保护期内不能实际执行租户驱逐，但相关法律程序仍可继续，法官也可以作出驱逐判决。房东可以向司法法院（tribunal judiciaire）的实体审理法官提出申请，也可以通过紧急程序向临时裁决法官（juge en référé）提出驱逐申请。

协会指出，驱逐程序是一个受到法律严格规范的过程，可能最终以驱逐告终。如果房东及早采取行动，就有机会在欠款难以偿还之前寻找解决办法。不过，启动驱逐程序并不意味着租户一定会被赶走。如果租户恢复支付房租，或者申请分期偿还欠款，并以此证明自己有诚意履行义务，就有可能避免被驱逐。

冬季保护期允许租户继续居住在原住房内，但并不意味着租户可以暂停支付房租。法国全国司法执行官协会强调：“冬季保护期不会暂停租户的义务。在整个保护期内，房租仍然必须支付。” 如果租户拖欠房租，欠款仍会继续累积。

司法执行官（commissaire de justice）的工作并不仅限于执行驱逐。协会表示，司法执行官可以在驱逐程序的不同阶段介入，并向房东和租户解释相关法律规定，以及发生欠租后可能采取的后续步骤。

即使租户拖欠房租，房东也不能自行采取行动收回住房，例如更换门锁或擅自进入房屋。住房驱逐必须严格按照法律规定的程序进行，房东不能自行处理。

如果夫妻、PACS伴侣或同居伴侣之间发生家庭暴力，或者涉及针对儿童的暴力行为，家庭事务法官（juge aux affaires familiales）可以通过保护令（ordonnance de protection），决定将施暴一方驱逐出共同住所。即使处于冬季驱逐保护期，这类驱逐决定仍然可以执行。

如果房东通过施压等方式，迫使租户在冬季保护期内搬离住房，就可能构成刑事犯罪。根据相关规定，房东最高可被判处3年监禁，并处以3万欧元罚款。

来源：Capital