华人注意！借他人名义海外买房风险加大，这国开始查了

海外买房一直是部分华人投资理财的重要方式。在意大利，不少华人通过购买住宅、商铺或公寓出租获取租金收入，也有人借助公司名义持有房产，希望获得税务上的便利，甚至设法规避监管在其他国家买房。然而，近期海外执法部门针对借用当地人名义、通过空壳公司规避外国人购房限制的行动，再次敲响警钟：看似聪明的投资捷径，一旦触碰法律红线，可能得不偿失。

T国当地警方近日在高端住宅区展开大规模行动，查扣登记在95家公司名下的94套带土地住宅，估值约60亿泰铢。调查发现，部分外籍投资者疑似通过当地人持股51%、外国人持股49%的公司结构持有房产。警方重点追查购房资金究竟来自谁、公司由谁实际控制、租金收益归谁，以及所谓的当地股东是否真正出资并参与经营。案件涉及多名外籍人员和当地相关人员，抓获11人。目前仍在调查处理中。

需要注意的是，公司持股比例本身并不能证明违法，关键在于是否真实经营、实际出资，以及是否存在以当地人名义代持、规避法律限制的行为。一旦查实违法，相关人员可能面临刑事追责、资产被冻结或查扣、房产处置受限等后果，具体取决于当地法律和案件认定。

这一警示应值得旅意华人的重视。部分华人不再投资中国房产，把目光转向其他国家，方法比较巧妙，规避了当地政府的规定，也合理避税了，但是后患并没有清除，需要谨慎处置。

本文来源：微信公众号「新欧洲侨胞」
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