假如你出租房子，没收到租金，却收到满屋子垃圾 ，你怎么想？

一年下来，房东称累计欠租超过5000欧元。经过法律程序，租户最终因拖欠房租被驱逐。房东重新打开房门时却傻了眼：屋内堆积约450公斤垃圾，家具和墙面需要重新处理，还留下两只无人照料的猫。房东为清理垃圾、打扫和重新粉刷等花费约1650欧元，损失远不止这些。两只猫后来由警方和兽医救助，租户还因涉嫌遗弃动物被举报。

这件事最让房东难受的，是房租没收到，房子还要自己花钱打扫装修。教训深刻。

很多华人也有房子在出租，有的也遇到同样的情况，甚至有的房东愤而卖掉房产。对于意大利房东来说，出租房屋首先不能只凭同情心，更要做好风险防范。签约前应核实租客身份、收入和支付能力，尽可能要求工资单、工作合同等材料；押金必须按照法律规定约定并写入合同。房屋交付时最好制作详细的交接清单，记录家具、电器和房屋状况，并拍照留存。

一旦出现拖欠房租，也不要擅自换锁、断水断电或强行赶人。意大利驱逐欠租租户必须依法进行，通常需要通过法院办理morosità sfratto（欠租驱逐）程序。

更重要的是，房东应考虑购买房东保险、法律费用保险，或者在签约前咨询专业人士。出租房屋可以赚钱，但不能把“相信别人”当成风险管理。合同、押金、证据和保险，往往比口头承诺更可靠。

本文来源：微信公众号「新欧洲侨胞」
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