这项税费通常出现在房东每年收到的房产税（Taxe foncière）账单上，但很多人不知道，虽然由房东向税务部门缴纳，实际上却可以由租客承担。
那么，房东能否直接要求租客支付垃圾清运税？租金中已经包含杂费（Charges）的租客是否还需要另外支付？如果只居住了半年，又该如何计算？
本文详细介绍法国垃圾清运税的相关规定，帮助房东和租客了解各自的权利与义务。
一、什么是法国垃圾清运税（TEOM）？
法国垃圾清运税，全称为 Taxe d'enlèvement des ordures ménagères，主要用于支持地方政府的生活垃圾收集和处理服务。
这项税费通常由市镇政府（Commune）或市镇联合机构（Intercommunalité）决定征收。
需要注意，法国各地的垃圾收费制度并不完全相同，主要有两种：
-
TEOM（垃圾清运税）： 与房产税一起征收，通常根据房产的税务租赁价值计算。
-
REOM（垃圾清运服务费，Redevance d'enlèvement des ordures ménagères）： 根据提供的垃圾清运服务收费，通常由使用服务的住户支付。
不同城市采用的制度可能不同，具体可以向当地市政府（Mairie）查询。
二、垃圾清运税到底由房东还是租客支付？
这是最常见的问题。
按照法国法律，垃圾清运税TEOM属于房产税的附加税费，由房屋所有者或用益权人向税务部门缴纳。
但是，根据1987年8月26日第87-713号法令，TEOM属于可向租客收取的费用（Charges récupérables）。
因此：
房东负责向税务局缴纳，租客则通常需要向房东偿还相应费用。
例如，一套位于巴黎的出租公寓，每年的垃圾清运税为240欧元。如果租客全年居住，且采用实际费用结算方式，房东原则上可以要求租客承担240欧元。
不过，房东必须提供相应的收费依据，不能随意增加金额。
三、房东不能把管理费转嫁给租客
这是特别需要注意的一点。
在法国房产税通知单（Avis de taxe foncière）中，除了垃圾清运税本身，还可能出现税务管理费（Frais de gestion）。
根据法国政府规定，房东可以向租客收取TEOM，但不能把相关税务管理费一起转嫁给租客。
例如：
|
费用项目 |
金额 |
承担人 |
|---|---|---|
|
垃圾清运税 TEOM |
250欧元 |
租客 |
|
税务管理费（示例按8%） |
20欧元 |
房东 |
|
合计 |
270欧元 |
分别承担 |
以上只是一个计算示例，实际金额应以税务通知单为准。
租客收到房东要求补交费用的通知时，可以要求查看房产税账单，确认房东是否错误地将管理费计算在内。
四、法国垃圾清运税是如何计算的？
与很多人想象的不同，TEOM通常不是根据家庭人数或者实际扔掉多少垃圾来计算的。
一般情况下，法国垃圾清运税依据房产的税务租赁价值（Valeur locative cadastrale）计算。
主要计算方式为：
TEOM = 计税基础 × 当地适用税率
其中，计税基础通常与房产税使用的计税基础相同，即房产年度税务租赁价值的一半。
例如，一套住房的TEOM计税基础为2,000欧元，当地适用税率为8%，那么：
2,000 × 8% = 160欧元。
需要注意，不同市镇的税率可能不同，有些地区还会根据垃圾产生量设置浮动部分（Part incitative）。
因此，即使两套住房面积相似，位于不同城市，也可能缴纳不同金额的垃圾清运税。
五、租金已经包含Charges，还需要另外支付TEOM吗？
这要看租赁合同采用哪一种杂费收取方式。
1. 每月预收杂费（Provision sur charges）
这是法国空房出租（Location vide）中较常见的方式。
租客每月除了房租，还需要支付一定的杂费预付款，例如：
-
房租（Loyer）：850欧元
-
杂费预付款（Provision sur charges）：100欧元
-
每月合计：950欧元
这100欧元可能包含公共区域清洁费、部分公共设施维护费用以及垃圾清运税等。
房东通常需要每年根据实际费用进行结算（Régularisation annuelle des charges）。
如果全年实际应承担的杂费超过已经预付的金额，租客需要补交差额；如果预付金额过多，则应退还多收的费用。
因此，即使租客已经每月支付Charges，也可能需要在年度结算时补交TEOM对应的差额，但不能重复收费。
2. 固定杂费（Forfait de charges）
在符合规定的带家具出租（Location meublée）或合租（Colocation）中，可以采用固定杂费方式。
例如，合同规定每月固定杂费80欧元，并采用Forfait de charges。
在这种情况下，房东一般不能在年底重新结算这些固定杂费，也不能把已经包含其中的TEOM另外收费。
需要注意，普通空房出租并不能随意采用固定杂费制度。具体应以出租形式、合同约定及法律规定为准。
六、只住了几个月，需要支付全年的垃圾清运税吗？
不需要。
如果租客在年中搬入或搬走，通常应按照实际租住时间分摊垃圾清运税。
例如，一套住房全年TEOM为360欧元，租客从7月1日开始入住，直到12月31日，共居住6个月。
则应承担的金额为：
360 × 6 ÷ 12 = 180欧元。
如果入住或搬离日期并非完整月份，也可以根据具体天数计算。
因此，即使房东收到了全年的房产税账单，也不能简单地要求只住了半年的租客支付全年的TEOM。
七、房东忘记收取TEOM，可以追讨以前的费用吗？
可以，但有时间限制。
根据法国1989年7月6日第89-462号法律第7-1条，住宅租赁中的房租及杂费债务，一般适用3年的诉讼时效。
例如，房东2026年发现2024年有一笔应由租客承担的垃圾清运税尚未收取，原则上仍可能要求偿还。
但追讨期限需要结合债务实际产生及可主张的时间判断，并非简单按照纳税年度计算。
同样，如果租客发现房东过去多收了杂费，也有权在法定期限内要求退还。
如果房东长期没有进行费用结算，突然一次性要求租客补交多年杂费，租客应要求提供各年度明细与证明文件。
八、独立住宅（Maison individuelle）怎样支付更方便？
如果出租的是独立住宅，没有复杂的公共区域管理费用，那么垃圾清运税可能是主要的可追偿杂费之一。
这种情况下，房东可以根据合同约定及适用的收费制度，不采用每月预收杂费，而是在收到房产税账单后，凭税务证明要求租客支付相应的TEOM。
这样既不用每月估算垃圾清运税，也能减少年度杂费结算的工作。
不过，房东应事先在租赁合同中明确杂费收取方式，并确保符合出租类型的法律规定。
九、房屋长期空置，可以申请减免垃圾清运税吗？
在某些情况下可以。
根据法国税务规定，如果房屋原本用于出租，但因非房东本人意愿而长期无法出租，房东可能符合TEOM减免条件。
一般需要满足以下条件：
-
房屋空置并非房东自愿造成。
-
空置时间超过连续3个月。
-
空置涉及整栋建筑或能够独立出租的部分。
符合条件的房东，可以向所属税务部门（Centre des finances publiques）提出减免申请，并提供证明材料。
申请通常需要在空置年度的下一年12月31日前提出。
需要强调，普通的短期空置或房东主动不出租，并不意味着一定可以免除垃圾清运税。
十、租客收到垃圾清运税账单，应该检查什么？
对于在法国租房的华人，如果房东要求补交垃圾清运税，建议先核实以下内容：
-
查看税单： 要求房东提供对应年度的房产税通知单（Avis de taxe foncière）或有效费用证明。
-
核对金额： 确保收费不包含不应由租客承担的税务管理费。
-
核实居住时间： 如果年中入住或搬走，应检查是否按照实际租住时间计算。
-
查看租赁合同： 确定Charges采用每月预收还是固定杂费方式。
-
检查是否重复收费： 如果此前已经通过杂费预付款支付，房东应在结算时扣除相应金额。
-
检查追讨期限： 对于多年以前的费用，应确认是否仍在法定追讨期限内。
如果双方发生争议，可以先通过书面方式沟通，并保留租赁合同、税单、杂费结算单及付款记录。
必要时，也可以向法国住房信息机构ADIL（Agence départementale d'information sur le logement）咨询。
十一、常见问题解答（FAQ）
问：法国房产税（Taxe foncière）是否也由租客支付？
答：普通住宅租赁中，房产税原则上由房东承担。TEOM虽然出现在房产税账单中，却属于可以向租客追收的杂费，两者不能混为一谈。
问：租客不使用垃圾桶，也需要支付TEOM吗？
答：通常需要。TEOM主要依据房产计税基础征收，而不是按照个人使用垃圾清运服务的次数计算。部分地区设有与垃圾产生量有关的浮动部分。
问：房东可以不提供税单，直接收取TEOM吗？
答：房东需要能够提供收费依据。租客有权要求查看相关证明，并核实费用是否正确。
问：已经搬走的租客，还会被要求支付TEOM吗？
答：有可能。如果属于其租住期间应承担、尚未结清的费用，房东原则上仍可在法定期限内追讨。
问：TEOM和REOM有什么区别？
答：TEOM是与房产税相关的垃圾清运税，而REOM是垃圾清运服务费，两者的征收及计费方式不同，应以当地市镇采用的制度为准。
总结
法国垃圾清运税（TEOM）是许多居民每年都可能遇到的费用。
对于房东而言，虽然需要首先向税务部门缴纳这项税费，但依法可以向租客追收符合规定的金额。
对于租客而言，支付垃圾清运税通常属于正常的租赁费用，但有权核实金额、收费方式及计算依据。
最重要的是区分垃圾清运税、房产税和租房杂费，避免因不了解法国租赁法律而产生不必要的纠纷。
官方参考资料
本文主要参考以下法国政府及法律资料：
-
法国政府：垃圾清运税TEOM与REOM
-
法国政府：租客需要承担哪些杂费
-
法国政府：房租及杂费追讨期限
-
法国1987年8月26日第87-713号法令
注：本文介绍一般住宅租赁规定，特殊租赁形式和具体合同可能存在差异。法律及行政规定如有更新，应以法国官方最新公布的信息为准。
暂无评论，快来抢沙发吧！首评可提升互动曝光。