法国房东注意：二套房持有17年并没有免税！目前仍是22年和30年

最近法国房地产领域出现一种说法：出售résidence secondaire（二套住房）或出租房时，只要房产已经持有17年，就可以完全免除房产增值税。

这一说法并不符合目前法国正在执行的税务规定。
根据法国税务总局2026年7月更新的官方资料，目前出售符合征税条件的非主要住宅产生房地产增值（plus-value immobilière）时，仍然实行：
所得税部分：持有满22年后完全免除；
社会分摊部分：持有满30年后完全免除。

主要住宅通常不存在这个问题

如果出售的是自己的résidence principale（主要住宅），符合条件的房地产增值通常免税。
但résidence secondaire、出租房以及其他不符合免税条件的房地产，产生增值后原则上需要纳税。
目前基本税率包括：
房地产增值所得税：19%
社会分摊（prélèvements sociaux）：17.2%
不过随着持有时间增加，可以获得相应的abattement（减免），所以并不是简单地用增值金额乘以36.2%。

为什么有人说“17年”？

法国议会过去确实讨论过修改房地产增值税持有期限的方案，因此网上出现了“17年免税”等说法。
但判断自己卖房到底要不要缴税，不能根据社交媒体或者旧的议会修正案计算。
截至法国税务总局2026年7月7日更新的官方规定，完全免除所得税所需持有期限仍然是22年，社会分摊则是30年。
对于准备出售第二套住房或出租房的华人，如果房产增值较大，最好在签署出售文件之前让notaire计算实际plus-value和税款。

消息来源： 法国税务总局impots.gouv.fr、Service-Public。
法国税务局2026年7月更新说明 ｜ Service-Public房地产增值税说明