法国85万套住房不用装修也可能“升级”：快看看你家的DPE有没有变

法国拥有出租房或者准备买卖住房的人注意：今年开始实施的新DPE计算方式，可能让大量使用电力供暖的住房在没有进行任何节能装修的情况下提高能源等级。

法国生态转型部门预计，全国约有85万套住房可能因此摆脱F级或G级“能源漏斗房”（passoire énergétique）身份。

为什么房子没装修，DPE却可能提高？

原因来自DPE（Diagnostic de performance énergétique，能源性能诊断）的计算方法调整。
从2026年1月1日起，法国计算住房电力一次能源消耗时使用的转换系数从原来的：
2.3降低到1.9。
因此，使用电力取暖、热水等设备的住房在新算法下可能获得更好的DPE评级。
法国政府估计，以2023年住房数据计算，全国约85万套住房可能因此从F或G等级中退出。

房东尤其需要注意

这并不仅仅是房产证书上的一个字母变化。
法国近年来逐步禁止能源性能最差的住房出租，因此一套住房究竟属于E、F还是G级，会直接影响出租资格以及房东是否需要进行节能装修。
如果原来的住房刚好位于F/G边缘，而又主要使用电力供暖，新计算方式尤其值得关注。

旧DPE不一定要重新花钱做

还有一个非常实用的信息。
法国生态转型部门明确表示，2021年7月1日至2025年12月31日期间完成、目前仍然有效的DPE，不需要重新请诊断师做一次。
符合条件的房主可以通过ADEME的DPE-Audit数据库获得采用新算法计算的新DPE标签证明（attestation）。
换句话说，如果你在法国有一套原本被评为F或G级、并且主要使用电暖气的住房，值得查询一下现在的评级。

消息来源： 法国生态转型部、法国经济部。
法国生态转型部DPE官方说明 ｜ 法国经济部说明