很多在德国买房的华人夫妻都有一种很自然的想法：

“房子是我们夫妻的，如果有一天一个人先走了，房子当然就是另一个人的。”

如果 Grundbuch（土地登记簿）上已经写了夫妻两个人的名字，这种感觉就更强烈：

“本来一人一半，一个人去世以后，他那一半不就自动归另一半了吗？”

但按照德国继承法，这种理解并不准确。尤其是有孩子的家庭。如果没有提前安排遗嘱或继承合同，一方去世以后，另一半很可能并不会自动得到整套房子。甚至可能出现一种很多家庭从来没有认真想过的情况：

配偶和孩子一起成为房产的继承人。

今天我们就把这件事讲清楚。

一、首先要弄明白：结婚，不等于夫妻所有财产自动共有

这是理解德国继承问题的第一步。如果夫妻没有通过 Ehevertrag（婚姻合同）另外约定财产制度，在德国通常适用法定的：

Zugewinngemeinschaft婚后财产增益共同制

这个名字很容易让人误以为：“结婚以后赚的钱和买的东西都变成共同财产。”实际上并不是。德国《民法典》BGB §1363明确规定，在 Zugewinngemeinschaft 下，夫妻双方的财产不会因为结婚自动变成共同财产。即使是在婚姻期间取得的财产，也原则上仍然分别属于相应一方。所以，一套房子究竟属于谁、各自拥有多少产权，首先要看：

Grundbuch（土地登记簿）。

二、如果房子登记夫妻各50%，一个人去世以后会发生什么？

举一个最典型的例子。夫妻A和B共同购买了一套房。

Grundbuch登记：A：50%；B：50%

他们有两个孩子。有一天A去世。这时候首先要分清：

B原本拥有的50%，不是遗产。

因为这一半从来就是B自己的。真正进入A遗产的，是：

A拥有的50%。

接下来才进入继承问题：A的这50%，到底由谁继承？

三、如果没有遗嘱，德国法律怎么分？

如果一个人去世时没有 Testament（遗嘱），也没有 Erbvertrag（继承合同），那么适用：

gesetzliche Erbfolge法定继承

根据德国现行继承法，子女属于：

Erben erster Ordnung第一顺位法定继承人。

按照 BGB §1931，如果死者有第一顺位继承人，例如有孩子，幸存配偶本身的法定继承份额原则上是：1/4。但是这里还有非常关键的一步。

四、为什么现实中经常听说配偶继承1/2？

因为德国大多数没有另外签订 Ehevertrag 的夫妻，通常生活在：

Zugewinngemeinschaft。

根据 BGB §1371，如果婚姻因为一方死亡而结束，在法定继承的典型情况下，幸存配偶的法定继承份额会额外增加：1/4。所以在最典型的：

Zugewinngemeinschaft＋配偶＋孩子

情况下，死者的遗产通常这样分：

配偶：1/2；孩子们：共同继承另外1/2

注意：这里说的是：死者的遗产，不是整套房子的1/2。

这两个“1/2”千万不要混淆。

五、我们直接用一套40万欧元的房子算一次

假设，房子价值：400,000 €

夫妻双方在 Grundbuch：各50%，所以：

• 丈夫拥有：200,000 €

• 妻子拥有：200,000 €

夫妻有两个孩子，没有遗嘱，实行通常的 Zugewinngemeinschaft。现在假设丈夫去世。丈夫拥有的：

200,000 €房产份额进入遗产。按照上面的法定继承逻辑：

妻子继承丈夫遗产的：1/2，也就是：100,000 €

两个孩子共同继承另外：100,000 €

如果两个孩子的继承地位相同，则原则上各：50,000 €

于是最后的房屋份额可以这样理解，妻子：75%

其中包括她原来拥有的50%，以及从丈夫那里继承的25%。

• 孩子1：12.5%

• 孩子2：12.5%

所以：妻子并不会因为丈夫去世自动拥有100%的房子。而是可能形成：

妻子75%＋孩子1占12.5%＋孩子2占12.5%。

六、如果孩子还是未成年人呢？

孩子不会因为未成年就失去继承权。如果孩子成为共同继承人，那么相应的遗产权益仍然属于孩子。这意味着，原来只是夫妻两个人之间的房产，在一方去世以后，可能变成：幸存配偶＋未成年孩子共同涉及的一项资产。这并不意味着幸存配偶第二天就不能继续住在房子里。但是，如果以后涉及出售房产、遗产分割，或者其他涉及未成年人财产的重要法律行为，事情就可能明显比“房子全部属于幸存配偶”复杂。所以，有未成年孩子的家庭尤其不应该把：

“我们结婚了。” 当作完整的遗产规划。

七、如果房子本来只写丈夫一个人的名字呢？

情况差别就更大。假设，房子价值：400,000 €

Grundbuch只有丈夫一个人的名字。丈夫去世，夫妻有两个孩子，没有遗嘱，实行 Zugewinngemeinschaft。如果暂时忽略其他遗产、债务等因素，只看这套房子：整套房子都属于丈夫的遗产。按照前面的典型法定继承比例：

• 妻子：1/2

• 两个孩子：共同1/2

也就是说：

• 妻子大致对应：200,000 €

• 孩子1：100,000 €

• 孩子2：100,000 €

八、写一份遗嘱，把房子全部留给配偶就解决了吗？

遗嘱当然可以大幅改变法定继承结果。夫妻可以通过：Testament，或者：Erbvertrag安排自己的财产。德国夫妻中比较常见的一种安排叫：

Berliner Testament。

简单来说，夫妻通常互相指定为第一继承人，孩子作为最终继承人。这样安排的一个重要目的，就是一方先去世以后，让幸存配偶在财产处置上更加集中。但是：

Berliner Testament也不是适合所有家庭的万能模板。

其中一个重要原因就是：

Pflichtteil强制份额。

九、有遗嘱，也不代表孩子一定“什么都没有”

德国 BGB §2303规定，如果死者的子女被遗嘱排除在继承之外，他们原则上仍然可能拥有：

Pflichtteilsanspruch强制份额请求权

Pflichtteil 的金额原则上是：

法定继承份额价值的一半。

特别需要注意，Pflichtteil 通常不是：

“孩子直接拿走房子的某个百分比。” 而是一项：

金钱请求权。

这个区别非常重要。假设父亲去世后，遗嘱规定妻子继承全部遗产。孩子虽然不再直接成为房屋共同继承人，但在符合条件的情况下，仍然可能向继承人主张 Pflichtteil。如果家庭主要资产就是一栋房子，而现金并不多，就可能出现一个现实问题：

房子的产权完整地留给了幸存配偶，但幸存配偶可能需要拿出现金满足孩子的 Pflichtteil 请求。

所以：“写个遗嘱把房子都给另一半” 并不代表所有问题自动消失。

十、继承房产以后，要不要改 Grundbuch？

需要。这里要区分：继承本身和Grundbuch登记。一个人死亡以后，遗产按照继承法发生继承。但如果 Grundbuch 上仍然登记着已经去世的人，就需要进行：

Grundbuchberichtigung土地登记簿更正

根据现行 GBO §35，继承关系通常可以通过：Erbschein（继承证书）或者：Europäisches Nachlasszeugnis（欧洲继承证书）证明。

如果继承依据的是符合条件的公证遗嘱等公共文书，则在相应情况下，也可以通过遗嘱文书及法院开启记录证明继承关系，不一定每次都必须另外办理 Erbschein。这也是为什么做遗产规划时，公证遗嘱与纯手写遗嘱在后续办理上的实际便利程度可能不同。

十一、还有一个很多人不知道的“两年规则”

如果因为继承需要把新的所有权人登记进 Grundbuch，根据现行 GNotKG 的相关费用规定，如果继承人在继承发生之日起：两年内向 Grundbuchamt 提交相应的继承人产权更正申请，因继承产生的相应所有权登记原则上可以免收相关 Grundbuch 登记费。注意：这并不是说整个继承过程都免费。例如：

• Erbschein、

• 公证、

• 遗产处理等，

仍然可能产生其他费用。但仅就符合条件的继承产权更正而言：

两年这个期限值得记住。

十二、继承房子是不是一定要交遗产税？

也不是。德国遗产税需要同时看：

继承人身份、遗产价值、免税额以及具体资产类型。

根据目前有效的 ErbStG §16：

• 配偶个人免税额：

  500,000 €

• 每个孩子个人免税额：

  400,000 €

这里说的是相应继承人自己的个人免税额度。并不是：

“一套房低于50万欧元就一定不用交遗产税。”

因为继承税看的是相应继承人取得的整体应税财产，而且还涉及其他免税规定、债务以及资产估值。

十三、自住房还有一个非常重要的 Familienheim 规则

这对德国有自住房的家庭尤其重要。根据现行 ErbStG §13，在满足法律条件的情况下，配偶继承：

Familienheim家庭自住房

可能享受遗产税免税。其中一个核心条件是：房屋此前由死者作为家庭住宅使用，并且幸存配偶继承以后继续将其作为自己的住所。法律还规定，如果继承人在取得后：10年内不再将其作为自己的住所，原则上可能追溯失去这项税收优惠。但是，如果存在法律认可的强制性原因导致无法继续自住，则可能存在例外。这里还有一个很重要的区别：

配偶继承 Familienheim

这一项税收优惠没有像孩子那样设置200平方米的面积上限。

孩子继承 Familienheim

相关免税规定存在：200平方米居住面积

这一重要限制。而且孩子同样需要满足法律规定的相应自住条件。所以网上经常看到一句：

“德国自住房继承免遗产税。”

这句话过于简单。更加准确的表达应该是：

满足 ErbStG §13规定条件的 Familienheim，可以享受相应的遗产税优惠。

十四、房子还有贷款怎么办？

这是现实生活中非常重要的问题。继承并不是：

只继承房子，不继承相关债务。

一个家庭可能有：价值400,000欧元的房子，同时还有：200,000欧元房贷。讨论遗产时，不能只看到：

“我继承了多少房产。”

还需要同时看：

• 未偿贷款、

• Grundschuld、

• 其他遗产债务，

• 以及具体贷款合同。

所以真正的遗产规划从来不只是：“房子给谁？” ，还应该问：“债务怎么办？”，“幸存者有没有能力继续支付房贷？” 这也是为什么有房贷、有孩子的家庭，在做遗产规划时往往还应该同时检查：

Risikolebensversicherung定期寿险

房产继承和家庭风险保障，本来就是同一个家庭财务问题的两面。

十五、如果夫妻没有孩子，另一半是不是就自动继承全部？

也不一定。这是另外一个非常常见的误区。根据 BGB §1931，如果没有第一顺位继承人，也就是没有子女等后代，但仍然存在第二顺位亲属或祖父母，幸存配偶并不一定自动获得全部遗产。

第二顺位继承人包括：

死者的父母及其后代。

所以：

没有孩子，不等于一定只有配偶继承。

只有在不存在第一顺位、第二顺位亲属以及祖父母等相应法定继承人的情况下，幸存配偶才可能按照法律规定独自继承全部遗产。因此，没有孩子的夫妻，同样值得提前检查自己的继承安排。

十六、如果夫妻签了 Gütertrennung，继承比例还会变化

前面“配偶1/2、孩子共同1/2”的例子，有一个非常重要的前提：

Zugewinngemeinschaft。

如果夫妻通过 Ehevertrag 约定：

Gütertrennung分别财产制

继承比例可能不同。BGB §1931明确规定：在 Gütertrennung 下，如果幸存配偶与一个或者两个孩子共同作为法定继承人，那么幸存配偶和每个孩子原则上平均继承。

例如只有一个孩子：

配偶：1/2 ；孩子：1/2

如果有两个孩子：

配偶：1/3；孩子1：1/3；孩子2：1/3

所以网上看到任何：“德国丈夫去世以后妻子固定继承50%。” 这样的说法，都应该先问一句：夫妻实行的是什么 Güterstand？

十七、有孩子、有房、有贷款的家庭，真正应该提前检查什么？

对于有孩子＋有自住房＋还有房贷的家庭，我认为至少应该把下面几件事情一起看。

第一，看 Grundbuch

房子到底登记在谁名下？各占多少？

第二，看 Güterstand

是通常的 Zugewinngemeinschaft，还是夫妻签过 Ehevertrag？

第三，看 Testament / Erbvertrag

有没有遗嘱？现在的安排是否仍然符合家庭真实情况？

第四，看 Pflichtteil

如果把孩子排除在第一继承阶段之外，会不会给幸存配偶带来现金压力？

第五，看房贷

如果一个收入来源突然消失，剩下的人能不能继续还？

第六，看 Risikoleben

保险金额是否足以降低房贷和孩子生活带来的压力？

第七，看 Erbschaftsteuer

不要只看房子的市场价。还要结合：

• 个人免税额、

• Familienheim 优惠、

• 其他资产、

• 债务，

• 以及具体家庭关系。

 

十八、关于德国夫妻房产继承，记住这6句话

• 第一，结婚，不等于夫妻所有财产自动共有。

• 第二，房产登记写两个人名字，一方去世后，另一方也不会因此自动取得死者全部份额。

• 第三，没有遗嘱时，有孩子的家庭很可能出现配偶和孩子共同继承。

• 第四，在典型 Zugewinngemeinschaft 下，配偶与孩子共同继承时，配偶通常取得死者遗产的1/2，孩子共同取得另外1/2。

• 第五，遗嘱可以改变继承结构，但还需要考虑孩子等人的 Pflichtteil。

• 第六，继承房产不仅要看“房子值多少钱”，还要同时看贷款、税务、Grundbuch和家庭现金流。

 

写在最后

很多家庭买房的时候，会花几个月研究：

• 利率差0.1%是多少，

• 首付应该放多少，

• Sondertilgung应该选5%还是10%，

• 哪家银行贷款更便宜。

但房子买下来以后，却很少夫妻坐下来认真谈一次：

如果我们其中一个人突然不在了，这套房子会发生什么？

这个问题听起来并不轻松。但真正的家庭财务规划，本来就不只是考虑：

“日子顺利的时候钱怎么安排。”

还要考虑：

“如果生活突然发生变化，留下来的人怎么办。”

尤其是有孩子、有房贷的家庭。提前把：

房产归属、继承、遗嘱、贷款、保险和税务

理清楚，并不是悲观。而是在生活还平静的时候，替家人减少未来可能面对的混乱。房子最终留下的不应该只是一项资产。更应该是一份：

能够被家人安稳接住的保障。

资料来源

本文根据截至 2026年10月2日有效的德国公开法律资料整理，主要参考：

1. 德国《民法典》BGB §1363
Zugewinngemeinschaft 的基本规定。结婚并不会使夫妻双方原有及婚后取得的财产自动成为共同财产。

2. BGB §1924
第一顺位法定继承人以及子女的法定继承规则。

3. BGB §1931
幸存配偶的法定继承权，以及 Gütertrennung 情况下配偶与一个或两个孩子共同继承的特殊规则。

4. BGB §1371
Zugewinngemeinschaft 因一方死亡结束时，幸存配偶法定继承份额增加1/4的规定。

5. BGB §2303
子女、配偶等 Pflichtteil 权利以及强制份额的基本计算原则。

6. 德国《遗产与赠与税法》ErbStG §16
现行个人免税额，包括配偶500,000欧元、子女400,000欧元等。

7. ErbStG §13 Abs. 1 Nr. 4b、4c
Familienheim 的遗产税优惠，包括配偶和子女继承家庭自住房的条件、10年自住要求以及子女200平方米限制等。

8. Grundbuchordnung（GBO）§35
继承房产办理 Grundbuch 更正时继承关系的证明，包括 Erbschein、Europäisches Nachlasszeugnis 以及符合条件的遗嘱文书。

9. Gerichts- und Notarkostengesetz（GNotKG），Kostenverzeichnis Nr. 14110
因继承办理 Grundbuch 所有权更正，在符合条件并于继承发生后两年内申请时的相关登记费用规定。

10. Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz：Gesetze im Internet
德国联邦官方法律数据库，本文涉及的 BGB、ErbStG、GBO、GNotKG 均以该数据库现行版本为依据。

免责声明：本文用于德国继承、房产及家庭财务知识分享，不构成针对个人情况的法律、税务或保险建议。跨国婚姻、再婚家庭、继子女、德国境外资产、不同国籍、Ehevertrag 或较高资产家庭，还可能涉及德国及欧盟国际继承法等额外问题，建议根据具体情况咨询 Notar、Fachanwalt für Erbrecht 或 Steuerberater。

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本文来源：微信公众号「Gerst Life」
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