华人投资机会来了：意大利裸产权房，价格低！

 

飞机即将坠落，被“水管工”拉起

 

9月30日，一架从迪拜飞往特拉维夫的迪拜航空班机上，阿曼籍飞行员刺伤印度籍飞行员后，让飞机俯冲，被冲入驾驶舱的乘客赶出，该乘客随后紧急拉起飞机，飞机回到平飞状态，最后紧急迫降在沙特机场。此人受到以色列政府的褒奖，美国总统称他是“水管工”。当被问及“在哪里学习到驾驶飞机技术”时，他说得益于《空中浩劫》纪录片。

意大利兴奋：华人游客增多

 

意大利乐观预见2026年华人游客将增加到260万人次。受疫情影响，华人游客人数减少，现在正逐年增加。华人来意大利主要目的城市是罗马米兰威尼斯，其次是佛罗伦萨、那波里、维罗纳。现在华人游客以自由行为主，喜欢在某地长驻体验生活。

酒吧在楼道间摆老虎机被罚

 

近日，贝加莫警方对特雷维利奥公共场所大检查，发现有酒吧占用楼道等非营业地经营，查到15名客人，酒吧被罚款1715欧元。

电和气暴涨，埃尼公司促销拉客户

 

趁着这波能源价格疯涨之际，埃尼公司规定从10月1日至24日，客户可通过Plenitude平台注册“Fixa Time 24 Smart”套餐。该套餐提供电力和燃气账单30%的折扣，为期两年。

违规开老虎机，被罚款3600欧

 

罗马税警在Testaccio 和 Ostiense区检查时发现有八台老虎机在规定营业时间外运行，被立即处以3600欧元罚款。

私开家庭旅馆，被罚款30万欧元

 

特伦托税警查获加尔达湖附近一栋两层楼房内的五套公寓房是对游客服务的家庭旅馆，由同一人经营，在Booking.com、Airbnb、Vrbo和Expedia等主要网站上发布广告。税警查明其完全是黑着经营，没有税号，没有纳税，遂根据财务数据和网上订房数据，追缴税款30万欧元。

俄罗斯严重警告北约

  欧由于北约演习，俄罗斯驻比利时大使馆向北约表达抗议：请不要妄想孤立我们的领土加里宁格勒，我们将采取一切手段保护加里宁格勒。

北约发言人表示，北约是为了防御，谴责俄核威胁。

装修长期停止 影响居民生活

 

Ascoli市发生一件怪事：六栋楼房外搭着脚手架，但施工停了，严重影响120户居民的生活。这事告到市长那边，市长也无能为力。

事件原因是，根据法律装修外墙可以获得补助，但是建筑商后来申请不到补助，工程只能停止。

在意大利房地产市场，一种特殊的房产交易方式正受到越来越多关注，那就是裸产权房。

这种房产买卖方式比较独特，让卖家能够继续居住在自己的房子里，同时获得一笔资金；买家则可以用低于完整产权的价格购房，等待未来取得完整产权。

根据房产行业最新数据，意大利裸产权房市场持续增长，全国平均挂牌价为每平方米2077欧元，比普通住宅市场每平方米2200多欧元的均价低。过去一年，裸产权房价格上涨2%，房源供应量增加5%，市场需求增长4%。

米兰则是意大利裸产权房价格最高的城市，平均每平方米4276欧元，一年上涨4%。罗马以2689欧元位居第二，佛罗伦萨为2655欧元，价格差距明显。

米兰各区域的价格也存在巨大差异。市中心均价接近每平方米7900欧元，Arco della Pace、Arena、Pagano一带约7700欧元，Genova、Ticinese一带约6800欧元。而Cimiano、Crescenzago、Adriano一带相对便宜，均价低于2400欧元，区域间价格相差超过三倍。

从供应情况来看，Garibaldi、Moscova、Porta Nuova一带的房源最多，占米兰市场总供应量的10%；Fiera、Sempione、CityLife、Portello一带占6%，Porta Vittoria、Lodi一带占5.8%。

那么，裸产权房究竟优劣在哪里？

简单来说，就是产权与使用权分离。比如，一位老人将房屋裸产权出售给买家，但保留终身居住权。买家支付一笔折价后的购房款，却不能立即入住或自由出租。等到保留的居住权依法终止，买家才能取得完整的使用权。

这种模式对于卖家而言，可以在不搬家的情况下，将房产转化为养老资金；对于买家来说，则提供了一种以较低价格获得房地产资产的长期投资方式。

意大利人口老龄化是推动这一市场发展的重要因素。不少老人拥有房产，却面临退休收入有限的问题。与此同时，米兰等大城市房价高企，年轻人购房压力大，裸产权房因此成为一种值得关注的选择。

不过，价格便宜并不等于投资划算。裸产权房最大的特点是等待时间不确定。买家不仅需要考虑原房主的年龄和权利期限，还要承担资金占用、房屋维护、税费以及未来房价波动等风险。如果等待时间过长，资金的时间成本可能明显降低投资回报。此外，裸产权房转售难度通常高于普通住宅，资金流动性相对较弱。

对于米兰这样的高房价城市，投资者尤其不能只看每平方米价格，还应比较同地段完整产权房的价格，计算折价幅度，并结合未来使用时间和持有成本综合判断。

从全国数据来看，意大利裸产权房的供应和需求同步增长，说明这种交易方式正在获得更多关注。随着养老需求增加和房地产投资方式多样化，裸产权房未来仍有发展空间。

裸产权房的本质，是用时间换取价格。 对卖家来说，它是一种释放房产价值、改善养老生活的方式；对买家来说，它可能是长期资产配置的机会，但绝不是稳赚不赔的低价投资。真正决定投资价值的，不仅是买入价格，更是等待时间、资金成本和未来房产价值。

本文来源：微信公众号「新欧洲侨胞」
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