在法国租房，即使租客提前搬离住房、把钥匙交给房东，并完成了退房验收（état des lieux de sortie），也不意味着从交钥匙当天开始就可以停止支付房租。
法国最高法院（Cour de cassation）近日通过一起租房纠纷再次明确：如果是租客主动提出退租，在预告期（préavis）正式结束之前，原则上仍需继续支付房租和相关费用。仅仅提前搬走和归还钥匙，并不足以证明房东已经同意免除剩余期间的租金。
租客提前21天搬走，以为可以少交三周房租
这起案件涉及法国昂热（Angers）的一名租客。
租客于2023年4月22日向房东发出退租通知，按照当时适用的3个月预告期，租约应在2023年7月22日结束。
不过，她实际上在7月1日就已经搬空住房，并将钥匙交还给房东。房东当天也与她一起完成了退房验收。
租客因此认为，既然房东同意提前收回钥匙，并且已经进行了退房检查，就代表双方已经同意提前结束租赁关系，因此她只需要支付到6月底的房租，不需要再支付7月1日至22日之间的租金。
双方随后因为押金（dépôt de garantie）问题发生争议。
昂热法院最初支持租客
昂热司法法院（Tribunal judiciaire d’Angers）最初支持了租客的说法。
法院认为，既然双方在7月1日完成了退房验收，而且房东接受了钥匙，可以视为房东接受租客提前退租。
因此，租客只需要支付到6月底的房租。
法院还判令房东返还部分押金，并对迟延返还押金适用每月10%的加付金额。
不过，房东随后向法国最高法院提出上诉。
法国最高法院：交钥匙不代表免除剩余房租
法国最高法院第三民事庭于2026年6月4日作出判决，推翻了上述部分判决。
最高法院援引法国1989年7月6日第89-462号租赁法第15条指出，如果退租通知是由租客提出，那么在整个预告期内，租客原则上仍然需要承担房租及相关费用。
即使房东提前接受钥匙，并与租客完成退房验收，这些行为本身只能证明租客已经搬离住房，不能自动证明房东已经放弃收取预告期剩余时间的房租。
因此，如果租客想提前结束支付房租的义务，最好取得房东明确、没有歧义的同意，实际操作中尤其建议采用书面形式，例如邮件、短信或双方签署的文件，明确写明从某一天起不再收取房租。
还有一种情况可以提前停止支付房租
根据法国现行法律，如果是租客主动提出退租，原则上整个预告期都需要交租。
不过有一个重要例外：
如果在原租客预告期结束之前，房东同意另一名新租客入住，那么原租客只需支付到新租客开始承租之前。
法国《1989年7月6日租赁法》第15条对此有明确规定。
也就是说，房东不能在同一时间既向已经搬走的原租客收取租金，又向新入住的租客收取同一套住房的租金。
租客最终还被判支付3000欧元诉讼费用
最高法院还认为，昂热法院在没有任何一方提出相关请求的情况下，自行决定对房东增加每月10%的迟延处罚，超出了案件双方提出的诉讼请求范围，因此这一部分判决也被撤销。
案件部分发回勒芒司法法院重新审理。
与此同时，最高法院根据《法国民事诉讼法》第700条，判处租客向房东支付3000欧元诉讼费用，并承担相关诉讼成本。这里的3000欧元并不是欠付的房租。
在法国退租，提前搬家最好注意这几点
对于在法国租房的华人来说，这起案件非常值得注意。
很多人找到新住房后，会提前搬家，然后与原房东约时间退房、交钥匙，以为从交钥匙当天开始就不用再付租金。实际上，退房日期、交钥匙日期和预告期结束日期并不一定是同一天。
如果预告期还没有结束，仅仅把房子腾空、把钥匙交给房东，并不能自动终止支付房租的义务。
因此，如果希望提前结束租约，最好要求房东明确确认，例如写明：
“双方同意租约于某年某月某日提前终止，自该日起租客不再承担房租及相关费用。”
保存好这类书面证明，可以避免日后因为几周甚至一个月的房租产生纠纷。
对于法国租客来说，最需要记住的一句话就是：
提前搬走 ≠ 预告期提前结束；提前交钥匙 ≠ 自动停止交房租。
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