Madrid，Barcelona单间快到700欧元！学生和年轻人租房压力越来越大

对于学生和年轻人来说，合租已经不再是一种能够明显减轻经济压力的住房选择。自2023年以来，一些街区的房间租金涨幅甚至达到33%，如今租一间房就可能要占去很大一部分奖学金或家庭资助，而市场上的房源供应依然无法满足不断增长的需求。

根据西班牙消费者与用户组织（OCU）对 Idealista 截至8月31日发布的6580条租房信息进行的分析，目前学生租住单间的平均月租金在 Barcelona 已经达到735欧元，在 Madrid 则达到689欧元。

OCU指出，不同街区之间的房租差距非常明显，每年最高可以相差超过3000欧元。根据所选择的区域不同，租客每年最多可以节省3600欧元，因此，地理位置已经成为控制住房预算的关键因素。

在 Madrid，房租最高的区域主要集中在 Universidad，平均每月759欧元；Nuevos Ministerios-Ríos Rosas，每月757欧元；以及 Argüelles，每月751欧元。相比之下，价格较低的区域包括 Águilas，每月459欧元；Abrantes，每月483欧元；Vista Alegre，每月509欧元；以及 Palomeras Bajas，每月512欧元。

在 Barcelona，房租最高的区域分别是 Dreta de l'Eixample，每月832欧元；Sant Gervasi-Galvany，每月804欧元；以及 El Raval，每月800欧元。**价格相对便宜的区域则包括 El Camp de l'Arpa del Clot，每月577欧元，以及 El Guinardó，每月583欧元。

房源供应与需求之间的不平衡仍在持续推高租金。在拥有2023年可比数据的街区中，房间租金已经上涨17%至33%不等。其中涨幅最明显的是 Madrid 的 Palomeras Bajas，月租金从2023年的385欧元上涨至目前的512欧元；Barcelona 的 El Raval 则从625欧元上涨至800欧元。

此外，单独租一间房，与几个人共同租下一整套住房再分摊租金，两者的成本也并不相同。OCU表示，如果三个人共同租住一套80平方米的完整住房，平均分摊下来，“会便宜得多”，每人每月的住房成本根据所在街区不同，大约在347至938欧元之间。

OCU同时提到了目前围绕“单间出租”监管问题的争议。该组织指出，Cataluña 和 Navarra 已经通过相关措施，防止房间出租被排除在租金受管制的“紧张租赁区”政策之外，而西班牙政府目前也正在评估是否将类似措施推广到其他地区。

针对日益严重的住房负担问题，OCU呼吁政府部门尽快制定公共政策，增加价格可负担的出租房源。其提出的措施包括：鼓励翻新和重新利用闲置房产、充分利用政府拥有的住房或通过救助计划获得的住房（例如“Casa 47”项目），以及通过社会援助和保障性住房保护经济困难的租户。

与此同时，OCU也警告称，租金管制、强制延长租约以及长期暂停驱逐等临时性措施，可能会降低私人房东进入租赁市场的积极性，最终导致市场上的可出租房源进一步减少。该组织认为，社会援助、公共服务以及保障性住房，应该成为保护房东和租客双方权益的主要手段。

本文来源：微信公众号「西班牙华人街」
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