内忧外患推高利率？二季度二手房价掉头转跌

【欧洲时报凯文编译】经历了一年的上涨之后，法国二手房价格在今年第二季度重新开始下降。此前，随着中东战争以及与总统大选相关的政治不确定性，房贷利率再次上升。

法国公证人协会和国家统计与经济研究所（Insee）9月8日公布指数显示，今年第二季度，法国二手房地产市场的价格同比下降了0.8%。

今年第一季度，房价同比保持稳定，此前在2025年全年上涨了1.1%。

从交易量来看，2025年7月至2026年6月期间，共记录了95.8万笔二手住宅交易，与2025年4月至2026年3月期间观察到的水平相当。

Insee指出：“年度交易量在2024年10月至2025年12月期间有所回升，此前自2022年4月底以来一直持续下降。”而交易量“自2026年初以来趋于稳定”。

房贷利率接近4%

大巴黎公证人房地产统计委员会主席弗雷蒙（Elodie Frémont）认为：“在上一个季度，我们认为这些数字更多是受到国际环境、尤其是令人焦虑的地缘政治环境的冲击……而今天发挥作用的更多是国内环境，尤其是政治环境。”她还表示：“房地产从业者都提心吊胆，关注总统选举竞选活动以及候选人的各种表态所产生的效应”，这些表态导致人们向公证人提出各种问题。

法国全国房地产联合会（Fnaim）主席康坦（Loïc Cantin）则指出，“中东战争起到了一个引爆作用”，并削弱了家庭的购买力。他同时也察觉到，法国“即将到来的总统竞选”制造了不确定性。

自2月底以来，中东战争导致燃料价格飙升，随之而来的是通胀重新抬头，这又推动房贷利率攀升。

根据法国央行的最新数据，法国新发放住房贷款的平均利率在6月份上升至3.27%（不包括保险）。而上次达到这一水平，还要追溯到2025年2月。包括所有费用在内，今年第二季度，期限为20年及以上的房贷利率达到3.97%。

2022年年中，正是房贷利率的上升成为房地产市场严重危机的触发因素，这场危机同时影响了二手房和新建住宅。

独栋住宅价格下降

从具体价格来看，第二季度，公寓价格几乎保持稳定（-0.1%），但独栋住宅的价格同比下降了1.3%。

康坦解释说：“独栋住宅直接受到必须进行能源翻新工程这一需求的影响”，而能源性能诊断（DPE）评分不佳“会对价格产生影响”。

在巴黎大区，房价下降了0.3%，其中独栋住宅价格下降1.5%，拉低了整体水平；与此同时，公寓价格则上涨了0.3%。

根据大巴黎公证人协会的数据，巴黎大区公寓的每平方米均价为6130欧元，而巴黎市区则达到9560欧元。

弗雷蒙指出，巴黎大区房地产市场“脆弱”，其“交易活动增长非常缓慢”。她警告说：“交易活动正在谨慎恢复，因为它依赖于一个不确定的经济环境以及家庭信心的恶化。我们确实很难有把握地预测市场能够实现持久巩固，因为总统选举的政治环境沉重地影响着这种信心。”

在法国其他地区，二手房价格同比下降1%，其中独栋住宅的降幅比公寓更加明显。

此外，该指数还下调了2026年第一季度房价环比变化幅度，从原先的+0.2%修正为-0.2%。

（编辑：法雨）