新法要限购，华人有钱也买不到房啦？

9月9日，欧盟正式发布《经济适用房法案》。

此举旨在严厉打击民宿，同时控制房价飙升。

然而，法案引发房东困惑和市场争议，业内担心“限购”措施将干扰楼市。

直到目前，每当某个市政府试图对Airbnb或第二套住房设置限制时，往往都会被房主提起的大量诉讼淹没。

如今，欧盟整出一套法案试图长臂管辖：如果一个城市能够证明自己正处于“住房紧急状态”，那么欧盟层面将为其提供法律支持，使其无需担心相关措施被法院判定无效。

法案不仅允许市政府限制民宿，也允许其对第二套住房、度假屋、以及用于投资投机的房产设限。

哪些地区可以实施限制？

欧盟规定了三个基本条件：

1. 房价水平：在该地区购买一套中等面积的住房，所需成本相当于当地8年的人均收入。
2. 房价与收入之比。
3. 过去10年中，房价与收入之间的比率须有所上升，且随着时间的推移而恶化。
4. 未来形势：地方主管部门必须评估，若不实施限制措施，未来3年住房状况不会得到改善。

评估时需要分析人口变化、住房供需等因素，若房价与收入之比达到或超过10，则可认定该地区存在住房压力，无需满足其他条件。

上述法案最具争议的，仍是对房产买卖的限制。

如果有人想买整栋楼或某套公寓，但并非用于建设或做主要住所，市政府有权禁止或限制这类交易。

业内人士担心，“限购”会冲击房产交易。

意大利联盟党强烈反对这一法案，直言：这是欧盟官僚对私有财产发起的又一次攻击！

联盟党强调：私有财产不可侵犯，不要碰意大利人的房子！

本文来源：微信公众号「新欧洲侨胞」
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