DPE计算规则调整：12.5万套出租房将不再被认定为“能源漏斗房”

法国政府决定调整能源性能诊断（DPE）中电力能源的换算系数。新规实施后，预计约30万套自住房和12.5万套出租房将不再被归类为“能源漏斗房”（passoire thermique）。



根据法国政府8月26日刊登在《政府公报》上的法令，从2027年1月1日起，法国将再次修改DPE能源性能诊断的计算规则。此次调整主要涉及使用电力供暖的住房。此前，与使用天然气或燃油供暖的住房相比，电暖房屋在DPE评分体系中一直处于相对不利的位置，而这一情况今后将得到改变。

过去，DPE计算体系对电力能源的换算系数较高，相当于认为使用电力供暖时的能源损失明显高于天然气或燃油。政府此次决定下调电力的计算系数，从而缩小电暖住房与燃气供暖住房之间的评分差距。

这一调整带来的直接结果是：
- 约30万套自住房的DPE评级将不再是F或G级
- 约12.5万套出租房也将摆脱F或G级
- 这些住房将不再被认定为“能源漏斗房”或高能耗住房

调整引发争议：是纠正不公平，还是“人为减少”高能耗住房？
这一改革并没有获得所有人的支持。环保和住房改造组织Rénovons认为，这种做法只是“人为减少评分最低住房的数量”，却没有真正要求房东对住房进行节能改造。该组织认为，许多住房真正的问题依然存在，例如保温性能差、冬季热量大量流失等。如果仅仅改变计算方法，而不进行装修和节能改造，住房本身的实际状况并不会因此改善。

不过，电力和数字产业联合会则持相反观点。该机构认为，这项改革是一项积极进展，有助于推动减少碳排放、提高生活用电比例，并鼓励家庭安装热泵等更加环保的供暖设备。

此前一次调整，已有约70万套住房摆脱“能源漏斗房”身份
事实上，这并不是法国近年来第一次修改DPE计算规则。根据法国国家能源改造观察机构的数据，在此前一次规则调整后，大约70万套住房已经不再被认定为“能源漏斗房”。

目前，法国针对低能效住房的出租限制正在逐步收紧：
- 自2025年1月1日起，DPE评级为G级的住房已被认定为“不符合基本居住标准”，原则上不得再次出租
- 从2028年开始，DPE评级为F级的住房也将面临同样的出租禁令

因此，此次电力换算系数的调整，对于部分出租房房东来说意义重大。原本被评为F或G级、可能受到出租限制的住房，在新规则下有机会获得更高评级，从而暂时避免被纳入“高能耗住房禁租”范围。

DPE未来还可能加入“夏季舒适度”指标
除了此次针对电力供暖住房的调整外，法国住房部长Vincent Jeanbrun还希望继续改革DPE体系。其中一个重要方向，是在DPE中加入“夏季舒适度”指标，以便更准确识别所谓的“热锅住房”（bouilloires thermiques）。这类住房即使冬季保温尚可，但在夏季高温期间容易严重积热，室内温度可能长时间居高不下，对居民健康和生活造成影响。

随着法国近年来热浪越来越频繁，未来住房的能源表现可能不再只看冬季供暖能耗，也可能进一步考虑住房在夏季抵御高温的能力。

来源：Capital