大选前景掣肘出租房买家决策

【欧洲时报来米编译】据《回声报》报道，出租型房地产对法国人依然具有吸引力，但随着2027大选年的临近，投资者开始要求更多保障。对欠缴租金的恐惧、高昂的成本以及政治不确定性阻碍了投资项目的推进。

需要确定性

考虑投资房地产，却又担忧未来代价昂贵——这是2026年贯穿房地产市场的悖论。对于法国家庭而言，面对2027年预算案尚未落地、房贷利率可能重新上扬的担忧，以及住房部长让布兰（Vincent Jeanbrun）主导的《住房复苏法案》艰难推进，今秋市场充满了不确定性。

距离总统大选仅剩八个月，出租投资市场正走在刀刃之上。根据市场调研公司Discurv为线上房地产平台Maslow.immo制作的首期《法国人与出租投资关系》晴雨表，三分之一的法国人（33%）承认，2027年大选的结果将会影响他们的决定，促使他们提前或推迟自己的房地产项目。

这种关联源于对确定性的迫切需求：总统大选的背后，是一场长期的信任考验，而这种信任对于落实买房计划至关重要。从这个角度来看，首先是整体经济形势（34%）和房地产税制（26%），其次才是政治与社会气候（21%），这些因素将引导家庭做出决定。

“不相信退休金”

法国人对出租房地产的热情并未熄灭，甚至展现出令人惊叹的韧性。半数受访者（50%）认为出租投资具有吸引力，甚至认为“极具吸引力”（11%），将近五分之一的受访者（22%）甚至计划在一年内买房出租。

此外，68%的受访者认为私人房东在解决法国人住房问题上扮演着关键或重要的角色。“我们对这一结果感到意外，这表明普通家庭在该领域并不完全依赖国家，”Maslow.immo副总裁瑞斯（Pierre-Emmanuel Jus）评论道。

出租投资保留了其作为资产避风港的形象，能够抵御通胀并提供稳定收入。因此它在法国人眼中依然是一种理想选择。在实践中，Maslow.immo证实有许多客户投资出租房，是因为这属于一种“安全”的资产，可以传承给子女、积累财富、增值资产，并在退休后获得补充收入。“客户越年轻，就越确信自己将来没有退休金，”瑞斯强调。

房地产的另一个优势在于能够享受信贷杠杆效应，这是一个强有力的加速器。而投资股票、加密货币或退休储蓄计划（PER）则无法做到这一点。

担忧强占房屋与欠缴租金

另一方面，Maslow.immo的晴雨表也揭示了法国人的犹豫、担忧以及他们迈不出出租投资这一步的原因。他们对房地产表现出极高的兴趣，但这种投资同时也引发了强烈的焦虑。

真正的分水岭在于可负担性与安全性。56%的人认为，出租投资如今已超出中产阶级的承受能力。原因在于包含了资产价格、物业费和能源标准在内的“劝退”组合拳，但最让人心惊胆战的是：如今欠租或强占房屋的风险被列为投资的首要阻碍（40%），与房产本身的成本（39%）并列第一。

“根据官方统计数据，在法国整个租赁市场上，欠缴租金和强占房屋实际上依然非常边缘，”瑞斯指出。“但主观感受占据了上风。在这一领域，人们的恐惧甚至超越了税收问题或能源性能诊断（DPE）相关的义务要求——这一点非常令人吃惊。”

逾六成人预算在15万欧元以下

这些阻碍带来的直接后果是：有意出租投资的人士要求公共权力机关给出具体的解决方案。在他们的诉求中，排在首位的是改善对欠租和强占房屋的保护（23%）以及降低房价（22%），其次才是房贷利率的回落（17%）。

在这种不确定的气候下，调查描绘出了一个谨慎、务实且偏好中低预算项目的投资者群像。因此，64%的潜在买家将预算设定在15万欧元以下，仅有6%的人考虑25万欧元及以上的投资。

（编辑：法雨）