市区二手房连续两月同比正增长 7月温州楼市数据出炉

　　“七月在野，八月在宇，九月在户。”时序更迭，万物各有其时。对于一座城市而言，安居始终是民生之要，楼市冷暖亦牵动千家万户的心。日前，温州房管网发布2026年7月房地产市场交易数据。综合来看，7月楼市整体运行平稳，交易量保持稳定，市场预期逐步修复，为下半年健康发展奠定基础。

　　二手房同比转正，主城区连续两月回升

　　据温州房管网数据，6月和7月全市二手房住宅分别交易3075套和2815套，同比分别增长17.9%和0.6%，连续两个月实现同比正增长。从主城区（鹿城、龙湾、瓯海、洞头、海经区、温州湾新区）交易情况看，7月主城区合计成交1680套，占全市总量的59.7%，较去年同期的1459套增长15.15%，核心城区自住与改善需求释放较为充分。其中鹿城区以931套继续领跑，瓯海区466套、龙湾区187套紧随其后，自住及改善需求释放稳健有序，显示购房者对主城区地段价值与配套资源的长期认可。

　　价格方面，国家统计局温州调查队数据显示，2026年7月市区二手住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降5.6%。从面积段看，90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三个区间同比跌幅分别为5.3%、5.8%和5.6%，各面积段价格调整趋于同步，市场整体价格体系保持平稳。

　　新建住宅供应调整，结构优化孕育新机

　　与二手房稳步回升相比，新建商品住宅市场受供应节奏影响，呈现阶段性波动。7月全市商品住宅销售2584套，环比有所回落，主要源于新增供应缩量，当月商品住宅许可面积约15.87万平方米，环比下降84.54%，同比下降44.22%。供应端的短期收缩，恰是前期项目集中入市后的自然调节，并非需求萎缩所致。

　　价格方面，根据温州市房地产学会的公开数据，7月全市商品住宅网签均价为18313元/平方米，环比下降1.6%，但降幅温和，市场整体处于调整修复期。值得关注的是，结构性变化蕴含积极因素：鹿城区、瓯海区等核心板块的高端改善型项目成交占比提升，有效拉升了区域均价，也印证了高品质住宅对市场的支撑作用。

　　从近期开盘项目看，7月至8月市区累计推出6个商品住宅项目，均为改善型定位。洪殿板块的天曜序东园三期、七都院墅玉瓯源、龙湾“四代宅”产品玖璋以及TOD项目明月兰庭等，均获得市场较高关注。这些项目在户型设计、社区配套、绿色节能等方面迭代升级，契合了居民从“有房住”向“住好房”转变的需求趋势。业内人士指出，未来温州楼市的机会将更多聚焦于核心地段与高品质改善产品，供给侧优化有望持续激发合理住房消费。

　　政策红利持续释放，下半年企稳可期

　　综合量价数据，7月楼市数据传递出两方面信号：一是主城区二手房成交量连续两个月同比正增长，市场交易活跃度稳步提升；二是新建商品住宅供应虽阶段性收缩，但高品质项目占比提升，结构性优化趋势明显，市场整体运行平稳有序。

　　今年以来，温州持续优化房地产调控措施，特别是4月出台的“新十条”政策，在需求端精准发力，有效降低了购房成本，增强了市场信心。政策效应正逐步显现，叠加优质项目陆续入市，购房者看房、选房意愿稳步提升。

　　面向未来，温州楼市具备坚实的支撑基础。城市能级持续提升、人口净流入态势不改、居民改善性需求旺盛，均为市场长期健康发展提供有力保障。随着政策红利进一步释放，叠加开发企业积极优化产品供给，下半年温州楼市有望在分化中稳步运行，更好满足刚需和改善性住房需求，为城市高质量发展添砖加瓦。

来　源：温州晚报

记者 葛思思/文 袁宏状/摄

本文转自：温州新闻网 66wz.com