2026年法国房产税：这些城市的房产税压力较大

法国2026年房产税（taxe foncière）即将寄送给全国房主。虽然今年房产税整体涨幅明显低于前几年，但不同城市之间差异很大，一些城市的房主仍可能面临较高的税费。



法国房产税主要根据房屋的租赁估值（valeur locative cadastrale）乘以地方政府确定的税率计算。2026年，房产税税基仅上调0.8%，明显低于此前几年：2025年上涨1.7%，2024年上涨3.9%，2023年更是上涨7.1%。不过，最终要交多少钱，不仅取决于税率，还取决于房屋本身的税基。

格勒诺布尔税率最高
目前2026年的最新城市排名尚未公布，因此可以参考法国房产税全国观察站（UNPI）2025年公布的数据。该排名比较了2014年至2024年各城市房产税的变化。

2024年，累计房产税税率最高的城市是：
- Grenoble：67.92%
- Angers：56.52%
- Amiens：56.05%
- Orléans：54.63%
- Le Havre：54.47%
- Montpellier：54.26%
- Nîmes：54.01%
- Nantes：53.36%
- Caen：52.65%

UNPI的调查显示，2024年法国共有13个城市的累计房产税税率超过50%。因此，尽管2026年税基只上涨0.8%，在这些税率本身就较高的城市，房主仍可能明显感受到税费上涨。

税率高，不代表实际缴税一定最高
需要特别注意的是，不能简单根据税率判断一个城市的房产税到底贵不贵。因为税率最终是乘以每套房屋不同的“租赁估值”来计算的。同样面积的房子，如果所在城市的税基不同，最终缴纳的金额也可能相差很大。

例如巴黎大区的Boulogne-Billancourt，累计税率只有15.78%，远低于Grenoble，但由于当地房产的税基较高，面积相近的住宅，实际缴纳的房产税反而可能比Grenoble更高。

所以2026年判断房产税贵不贵，不能只看城市税率，还要看具体房屋的税基以及地方政府今年是否调整税率。

来源：Capital