【欧浪】马德里二手房均价上涨12% 平民区涨幅反而高于富人区

目前，马德里大区二手房平均价格达到每平方米5455欧元，较去年7月上涨0.8%。尽管房价仍居全国首位，但马德里大区的同比涨幅实际上低于西班牙其他多个自治区。涨幅最大的依次是穆尔西亚自治区26.2%、坎塔布里亚20.1%、瓦伦西亚18.1%、纳瓦拉17%、拉里奥哈16.5%以及阿斯图里亚斯15.3%。

Fotocasa市场研究部表示，虽然马德里的涨幅低于上述地区，但由于房价本身已经处于极高水平，因此对购房者造成的经济压力依然“十分显著”。该地产经纪还指出，由于住房供应持续不足，未来一段时间房价仍将维持上涨压力。不过，预计随着部分购房需求受到融资能力限制，未来几个月房地产市场的交易活动将逐步趋于正常。

在马德里首都，二手房价格同比上涨9.2%，低于整个马德里自治区12.3%的平均涨幅。一套80平米的住房，一年前平均售价约为48.5万欧元，2026年7月涨至52.99万欧元，一年间增加了44825欧元。

目前，马德里都市二手房平均单价达到每平方米6624欧元，较今年6月小幅下降0.1%。

从马德里各城区来看， 21个城区中有19个房价出现上涨。涨幅最高的是Villaverde区，同比暴涨29.8%；其次为Villa de Vallecas区，上涨24.5%；Moratalaz区上涨18.5%；Usera区上涨15.9%；Carabanchel区上涨15.4%；Puente de Vallecas区上涨15.2%，Latina区上涨12.1%，Chamartín区上涨11.1%，Tetuán区上涨10.4%，涨幅均超过10%。居前列的城区实际多数为平民区，这并非这些平民区住房一下吃香，而是因为它们的房价基数要低，因此其涨幅比例高于富人区。

尽管涨幅位居全市第一，但Villaverde依然是马德里房价最低的城区，平均价格仅为每平方米3062欧元，其后依次为Puente de Vallecas 3306欧元；USERA区3534欧元。

而房价最高的马德里城区是Salamanca区，平均10682欧元。其次是Chamberí区9327欧元，Retiro区8563欧元，Chamartín区8401欧元。

本文来源：微信公众号「欧浪集团」
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