法国房地产贷款利率在短暂企稳后，再次出现上行压力。不过，从2026年6月的实际放贷数据来看，15年、20年和25年期固定利率并未全面上涨，部分长期贷款利率甚至较5月份有所下降。
法国房地产融资领域的重要统计机构——法国住房信贷观察机构 Crédit Logement-CSA 最新发布的月度报告显示，2026年第二季度，法国银行发放的住房贷款平均利率继续小幅上升。所有贷款期限综合计算，平均利率从2026年2月至4月期间的3.22%，升至目前的3.24%。
2026年6月法国房贷平均利率
根据 Crédit Logement-CSA 对银行实际发放贷款的统计，2026年6月不同贷款期限的固定利率平均水平如下：
| 房贷期限 | 2026年6月平均利率 | 2026年5月平均利率 |
| 15年期固定利率 | 3.12% | 3.12% |
| 20年期固定利率 | 3.22% | 3.34% |
| 25年期固定利率 | 3.30% | 3.37% |
从数据来看，15年期房贷利率保持稳定，而20年和25年期贷款利率较5月份有所下降。因此，虽然第二季度整体平均利率略有上涨，但不同贷款期限之间的变化并不完全一致。
上述数据来自 Crédit Logement-CSA 对住房贷款担保业务的统计，其样本每年约涉及31万笔贷款担保，是法国房地产信贷市场的重要参考指标。
银行为何重新提高房贷利率？
报告指出，法国房贷利率此前一直稳定到2026年春季，但这种局面并未持续太久。
欧洲中央银行自2025年6月以来没有重新调整主要再融资利率，但法国银行正在重新平衡经营策略。与单纯通过低利率争夺房贷客户相比，部分银行目前更加重视盈利能力、风险控制以及资本充足水平，因此开始谨慎上调贷款报价。
不过，银行并没有采取大幅加息的方式。原因是法国购房家庭仍面临购买力下降、房地产价格和生活成本压力，以及充满不确定性的政治和经济环境。过快提高利率可能进一步打击购房需求。
法国平均房贷期限达到251个月
除了利率变化，法国住房贷款期限也继续延长。
Crédit Logement-CSA 的数据显示，目前法国房贷平均期限达到251个月，相当于约20年零11个月，比一年前延长了6个月，创下该机构有统计以来的最高纪录。
银行延长贷款期限，主要是为了帮助购房者降低每月还款金额。例如，同样借款20万欧元，贷款期限从20年延长到25年后，每月月供通常会明显下降，从而让借款人的负债率更容易控制在银行要求的范围内。
但需要注意的是，贷款期限越长，借款人支付的总利息通常越高，贷款保险费用也可能增加。因此，月供虽然降低，房屋的最终融资成本却会上升。
观察机构表示，在房贷利率回升、房地产交易成本增加的背景下，银行很难再通过降低利率减轻购房者的还款压力，只能更多依靠延长贷款期限来维持家庭的借款能力。
9月份房贷利率可能再次上涨
市场预计，2026年7月法国房贷利率可能暂时保持稳定，但房地产行业目前更加关注9月份开学季之后的走势。
法国房贷经纪平台 Meilleurtaux 警告称，由于债券市场持续紧张，银行融资成本和长期利率面临上行压力，银行能够提供低息房贷的空间正在缩小。因此，法国房贷利率可能在2026年9月之后再次上涨。
对于近期准备在法国买房的华人家庭来说，不能只比较银行给出的名义利率，还应同时关注贷款保险、银行手续费、担保费用和提前还款条件。法国银行最终会根据申请人的收入稳定性、首付款比例、负债率、职业状况以及账户管理情况，给出不同的贷款报价。
收入稳定、首付款较高、个人储蓄充足且银行账户记录良好的购房者，通常仍有机会获得低于市场平均水平的利率。反之，如果贷款金额较高、首付款不足或负债率接近上限，实际获得的利率可能明显高于上述平均数据。
暂无评论，快来抢沙发吧！首评可提升互动曝光。