投资者撤离 租房市场面临危机

【欧洲时报来米编译】据《费加罗报》报道，法国房产投资者正在大规模撤离，结果导致住房供应不断减少。

投资者5年少一半

Foncia物业管理公司总裁基努（Zahir Keenoo）直言遇到“成立54年来最严重危机”：“我们正在经历的情况是前所未见的。这场租赁市场的危机是结构性的、深层且长期的。”

法国全国房地产联合会（Fnaim）主席康坦（Loïc Cantin）强调：“租房投资已经萎缩，不再受欢迎。”他遗憾地表示：“在短短5年内，投资者的数量减少了一半，而我们本需要重新树立投资者的信心。”

在基努看来，“住房已不再是一个单纯的资产或经济问题，而是成了一个导致社会停滞的阻碍因素。”

受税收压力影响，私人投资者已开始大规模撤资。促进个人房产免税投资的“皮内尔法”（Pinel）已于2024年12月31日终止，而在2026年2月21日“让布伦法”（Jeanbrun）生效之前，没有任何替代方案。基努补充说：“问题的核心主要在于收益率。现在的收益率大不如前。强制性的能源翻新工程造价高昂，而贷款利率又居高不下。”

显而易见的是，“让布伦法”所引发的关注并未转化为实际行动。“在该法案宣布后的几周内，我们在新房市场上收到的咨询量达到了史无前例的高度。今年1月，我们收到了不少于400份来自新房开发商的咨询。然而具体到实际，在我们的新房中介子公司中，通过‘让布伦法’最终达成的交易仅有10笔，”Foncia总裁不无遗憾地表示。对于个人房东（出租人）来说，情况甚至更糟。

新法“目标太多”

“在上半年新增的9000个房屋租赁托管委托中，我们通过‘让布伦法’签署的合同数量为0，”基努忧心忡忡地表示。

以一套平均价格为20万欧元的房产为例，在此之前，要想在老旧房产中享受“让布伦法”的优惠，必须进行相当于房价30%的翻新工程。这一比例预计将下调至20%。如果我们在20万欧元的购房款之外，再加上30%的工程款、公证费、银行费用等，总额将达到28万甚至30万欧元。“根本没人愿意投资，”基努断言。

物业管理业务总监米亚拉雷（Mathieu Mialaret）认为：“‘让布伦法’追求的目标太多了。它既想通过提供税收优惠来开辟中低租金区域，又想通过达到目标能源标签来提升房屋的能源性能，还想让每个人都获得私人房东的身份。”

压在房东身上的能源翻新义务并没有激发他们重新出租的意愿。基努指出，虽然平均每位房东拥有1.8套房产，但“他们不是食利者，而是收入微薄的退休人员。”

巴黎交易量跌至最低水平

在租客方面，换房变得更加困难。他们没有资金去租用或购买更大的住房。数据本身就说明了问题：租客主动退租的比例同比下降了7%。退房流转率也在走低：2025年下降了2.5%，2024年下降了4%。

“这是Foncia成立54年以来最严重的危机，”基努警告称。虽然在巴黎，退租通知期只有一个月，“我们理应能够从下个月的第一天起重新出租该房屋，但如今平均重新出租的周期却达到了90天。也就是说，我们租出去的速度变慢了，”Foncia总裁补充道。

今年年初以来，Foncia已经收到了22.5万份“符合条件”（满足所有要求）的租客候选人申请，申请量同比增加了30%。但目前，该公司在全国范围内仅有8400套房源，其中在巴黎仅有70套可供出租。

不动产中介公司Century 21指出：“在巴黎，租房投资在购房交易中的占比已降至20.9%，下滑了12.2%。这达到了有史以来的最低水平。”这一趋势让该企业深感担忧。“长期以来，巴黎一直被视为资产投资中最具韧性的市场之一。如今，在这个层面上，首都巴黎已经跌破了全国平均水平，甚至低于巴黎大区的平均水平。”

（编辑：法雨）